Neubau-Erstbezug in Wedel – ruhig wohnen nahe der Elbe

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in Wedel, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche mit Halbinsel ist mit Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet.

In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Designboden verlegt. Das Badezimmer verfügt über Fliesen in Natursteinoptik und eine Walk-in-Dusche.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Wärmepumpe beheizt.

Glasfaser ist verfügbar. Zusätzlich stehen LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer sowie eine Video-Türsprechanlage zur Verfügung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage in Wedel. Die Elbe ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Fahrradtouren. Gelegentlich ist in der Ferne das Signal vorbeifahrender Schiffe zu hören.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch die Anbindung in Richtung Hamburg ist gut.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.417,50 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 200 € monatlich

Gesamtmiete: 1.617,50 € monatlich

Wasser und Abwasser werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind daher nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Ein PKW-Stellplatz kann optional für 50 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.11.2026 bezugsfertig.

Es wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr vereinbart.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Miete erhöht sich jährlich um 2 %; die konkreten Mietstaffeln werden im Mietvertrag ausgewiesen.

Sonstiges

Die Wohnung wird als Erstbezug nach Fertigstellung vermietet.

Das Gebäude befindet sich derzeit noch in der Fertigstellungsphase. Die auf den Fotos sichtbaren Außenbereiche entsprechen daher teilweise noch nicht dem endgültigen Zustand.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt.

Ausstattung

* Neubau / Erstbezug

* ca. 81 m² Wohnfläche

* 3 Zimme

* 1.Obergeschoss

* Einbauküche mit Halbinsel inkl. Kochfeld, Backofen und Geschirrspüle

* hochwertiger Designboden

* Fliesen in Natursteinoptik

* großzügige Walk-in-Dusche

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

* Wärmepumpe

* Glasfaser verfügba

* LAN-Anschlüsse in jedem Zimme

* Video-Türsprechanlage

* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

* PKW-Stellplatz optional für 50 € monatlich

* voraussichtlich bezugsfertig ab 01.11.2026

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung der einziehenden Personen mit Angaben zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00