Top geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Wedel - Wentzel Dr.

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
825 €
Preis/m²
12,50 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
825 €
Preis/m²
12,50 €
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N5J97X8R9Y

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Objektbeschreibung

Diese top-geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus man direkt den ruhig gelegenen und sonnigen Balkon betritt. Das separate Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Doppelbett und Schrankbauten, während das zusätzliche halbe Zimmer hohe Flexibilität ermöglicht und sich perfekt als Home-Office für das flexible Arbeiten von zu Hause oder als praktischer Ankleide- und Gästebereich anbietet. In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die Küche, der einladende Flur sowie das Badezimmer pflegeleicht gefliest sind. Das geräumige Badezimmer ist komfortabel sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich dort auch der Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum im Flur bietet Stauraum für die alltäglichen Dinge direkt in der Wohnung. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum, einen Fahrradraum sowie einen praktischen Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges
Es werden eine Staffelmiete sowie ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Stichworte
Fahrradraum
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-07-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
825,00 €
Preis/m²
12,50 €
Nebenkosten
125,00 €
Heizkosten
85,00 €
Warmmiete
1.085,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.475,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
100.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-04-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
- Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung
- Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Badezimmer und Flur
- Separate Küche
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Ruhig gelegener sonniger Balkon
- Flexibel nutzbares halbes Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Abstellraum im Flur
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Wedel, eingebettet in ein grünes, familienfreundliches Umfeld im Stadtteil Schulau. Die Umgebung überzeugt mit einer idealen Mischung aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Die Nahversorgung vor Ort ist bestens ausgebaut, sodass sich alltägliche Besorgungen ohne großen Aufwand bündeln lassen. Für den Lebensmitteleinkauf liegen ein EDEKA-Markt am Feldstraße-Zentrum sowie ein Aldi in bequemer Nähe. Eine Apotheke sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte im direkten Umfeld verlässlich abgedeckt. Für eine abwechslungsreiche Gastronomie und flexible Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt: Beliebte Restaurants und Cafés entlang der nahen Elbstraße sowie die bekannte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft bieten eine vielseitige Auswahl für jeden Geschmack und laden zum Verweilen ein. Ein ganz besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das idyllische Autal mit der Wedeler Au erstreckt sich nur wenige Schritte nordöstlich und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Südlich lockt das Elbufer mit dem Hamburger Yachthafen und dem Elbewanderweg, welche perfekte Bedingungen für Läufe, Radtouren oder erholsame Stunden an der frischen Luft bieten. Ein weiterer großer Vorteil ist Mobilität. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreicht und bindet das Wohngebiet an das lokale Nahverkehrsnetz an. Der S-Bahnhof Wedel ist von hier aus schnell erreichbar. Von dort verbindet die S-Bahn-Linie S1 die Stadt auf direktem und bequemem Weg ohne Umsteigen mit der Hamburger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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