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! Helle 2 -Zimmerwohnung in Würzburg-Heuchelhof !



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Mietpreis
460 €
Preis/m²
9,79 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Mietpreis
460 €
Preis/m²
9,79 €
97084 Würzburg - Heuchelhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261E6ED651T8

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Objektbeschreibung

!!! 2-Zimmer Wohnung Die schöne helle Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex im Stadtteil Heuchelhof. Zu den Annehmlichkeiten dieser Anlage zählt ein großzügiges Gelände mit guter Infrastruktur. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-und Trockenraum mit mehreren Münzgeräten steht den Bewohnern zur Verfügung. Das Anwesen wird durch einen Hausmeisterservice betreut, so dass keine Reinigungsarbeiten oder Winterdienst anfallen. In der angegebenen Warmmiete ist der Duplexstellplatz bereits enthalten!

Sonstiges
Die Wohnung ist besonders geeignet für: - berufstätige Singles -berufstätige Paare Der Vermieter ist an einem langfristigem Mietverhältnis interessiert. Für den Fall der Anmietung werden noch folgende, vollständig ausgefüllte Unterlagen benötigt: a) Ausgefüllte Mietauskunft [als PDF-Datei "Mietauskunft" beigefügt] b) Kopie Ihrer letzten drei Gehaltsabrechnungen (bei Studenten eine Bürgschaftserklärung der Eltern nebst der letzten drei Gehaltsnachweise bzw. Aufnahme eines Elternteils in den Mietvertrages) c) Kopie/Foto Ihres Personalausweises (ggf. ebenfalls des/der Bürgen/in) HINWEIS: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Die Fa. domo-service-Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. *** Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bitte direkt über das Portal von Immowelt. Gerne dürfen Sie hier bereits Informationen zu Ihrer Person angeben. ***

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
460,00 €
Preis/m²
9,79 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
665,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
970
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
Stellplatzpreis
25,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.13
Gültig bis
2028-09-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
Nach der Eingangstür betreten Sie den zentralen und geräumigen Flur mit Zugang zu allen Räumen.
Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das Schlafzimmer. Dieses ist quadratisch geschnitten und bietet viel Platz für einen großzügigen Schrank. Rechter Hand liegt der Wohnbereich mit der offenen Küchenzeile. Die Ausstattung ist modern und zeitlos und durch die großen Fensterflächen ist dieser Raum besonders hell.
Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Aktuell ist vom Mieter eine schmale Waschmaschiene angeschlossen, welche gegen eine geringe Ablöse übernommen werden kann.
Die Böden sind im Wohnbereich mit Laminat und im Badezimmer mit Fliesen ausgelegt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage direkt angrenzend an ein
Naherholungsgebiet mit See im Süden der Stadt Würzburg. Auf Grund der Lage auf dem
Hochplateau des Katzenbergs, liegt der Heuchelhof oberhalb der Inversionsgrenze und ist somit
klimatisch begünstigt. Erholungsgebiete erstrecken sich im Westen mit einem kleinen Waldgebiet und dem Flurgebiet, das zum Spazieren einlädt. Für größere Strecken eignen sich die Gebiete in
Richtung Rottenbauer im Süden des Heuchelhofs, Reichenberg mit dem Guttenberger Forst im
Westen, aber auch die Strecken entlang des Mains nach Randersacker, das östlich gelegen ist. Im
Süden ist außerdem Würzburgs Golf Club angesiedelt und im Norden liegt der Bromberg-
Rosengarten.
Der Heuchelhof ist an den die Bundesstraße B 19 (mit Anschluss an den Stadtring Süd)
angeschlossen, womit in wenigen Fahrminuten weitere Bundesstraßen und die
Autobahnauffahrten A 3, A 7 und A 81 zu erreichen sind. Dieser Stadtteil ist daher ideal für Pendler
geeignet. Parkplätze sind in ausreichender Menge vorhanden, sodass auch Besucher genügend
Parkmöglichkeiten finden. Neben dem Auto kann der Heuchelhof auch mit der Straßenbahn erreicht
werden: die Linien 3 und 5 erschließen den Heuchelhof, die Linie 5 fährt bis in den
angrenzenden Stadtteil Rottenbauer und jeder bisherige Haushalt ist keine 500 Meter von einer
Haltestelle entfernt. Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn in etwa 20 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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