Haus verkaufen – Immobilienwert steigern

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Ein Hausverkauf stellt den Eigentümer einer Immobilie vor verschiedene Aufgaben, die professionell abgewickelt werden müssen. Die Zielsetzung eines Immobilienverkaufs ist immer, den höchstmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Der Immobilienmarkt verzeichnet eine hohe Nachfrage und Eigentümer, die ein Haus als Kapitalanlage sehen, können bei einem Verkauf einen hohen Gewinn erzielen. Hausbesitzer stellen sich die Frage, ob Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen den Verkaufspreis erhöhen können und diese Arbeiten den Wert der Immobilie beeinflussen. Wichtig ist, dass eventuelle Arbeiten so kalkuliert werden, dass die Maßnahmen rentabel sind, aber gleichzeitig den höheren Preis rechtfertigen. Diese Kalkulation ist im Vorfeld durchzuführen, um später eine unerwünschte Überraschung zu vermeiden.

Die Hausbewertung

Um einen Basispreis der Immobilie festzustellen, muss der Wert des Eigenheims ermittelt werden. Interessenten, welche ein Haus kaufen möchten, interessieren sich in erster Linie für den Angebotspreis. Um diesen Startpreis zu ermitteln und erfolgreich in diversen Immobilienportalen zu inserieren, muss eine professionelle Hausbewertung durchgeführt werden. Der tatsächliche Immobilienwert sichert den Hauseigentümer ab und es wird festgestellt, dass das Haus nicht zu günstig oder zu teuer angeboten wird. Eine Immobilienbewertung stellt aber nicht nur die Basis eines Hausverkaufs dar, sondern wird auch bei anderen Gelegenheiten eingefordert. Im Bereich der Schenkungs- und Erbschaftssteuer wird eine Festsetzung der Finanzämter überprüft und bei einem Banktermin kann der Wert der Immobilie klar und rechtlich belastbar benannt werden. Kapitalanleger nutzen eine Hausbewertung als Wohnmarktanalyse und Marktentwicklungen werden sicher erkannt. Ist ein Hausverkauf geplant, so sollten Informationen bezüglich einer Hausbewertung studiert werden. Unter https://www.mcmakler.de/immobilienbewertung/hausbewertung findet ein Verkäufer viele wissenswerte Tipps und Informationen, welche die Thematik der Hausbewertung behandeln.

Renovierungsarbeiten

Plant ein Hauseigentümer diverse Renovierungsarbeiten, so ist mit einer Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen. Da eine Renovierung hohe Kosten verursachen kann, ist zu überprüfen, ob die Wertsteigerung des Hauses diese Arbeiten rechtfertigen. Eigentümer, die ein gewisses handwerkliches Geschick vorweisen, können einzelne Aufgaben in Eigenregie durchführen, welche zu einer Wertsteigerung führen, aber die Kosten senken. Ein beauftragter Handwerker wird für Renovierungsarbeiten Arbeitszeiten veranschlagen, welche die Kosten deutlich erhöhen. Werden Aufgaben selbständig umgesetzt, fallen nur die Materialkosten an, welche leicht zu kalkulieren sind. Ist ein größeres Verkaufsprojekt geplant, so kann weitere Wohnfläche angebaut werden. Der Verkaufspreis einer Immobilie ist eng mit der Fläche des Hauses verbunden und die Attraktivität wird deutlich gesteigert. Wird bei Erweiterungsmaßnahmen ein Unternehmen beauftragt, so muss ein Kostenvoranschlag eingefordert werden, um die Wertsteigerung mit den veranschlagten Kosten zu vergleichen.

Welche Arbeiten können selbständig durchgeführt werden?

Fassadenarbeiten

Ein potenzieller Käufer verlässt sich auf den ersten Eindruck. Ein frischer Anstrich lässt das Haus in neuem Glanz erscheinen und der Käufer erhält einen positiven Eindruck. Ein Anstrich der Fassade setzt keine große handwerkliche Erfahrung voraus und es fallen nur Kosten bezüglich der Arbeitsmaterialien an.

Innenräume

Betritt der Interessent das Haus, ist ein positiver Eindruck wichtig. Sind die Räume frisch gestrichen oder tapeziert, so entsteht ein gewisser Eye-Catcher, der sich auf das Kaufverhalten auswirkt. Junge Menschen bevorzugen verputzte Wände und je nach Zielgruppe können alte Tapeten entfernt werden – verputzte Wände lassen die Räume modernen erscheinen.

Garten

Die Außenbereiche müssen dem Interessenten ein positives Gefühl vermitteln. Vor dem Besuch eines Käufers ist der Rasen zu mähen, das Unkraut zu entfernen und Büsche und Bäume zu schneiden.