GESUCHEWorauf sollten Hauseigentümer bei der Suche nach einem Immobilienmakler achten?
Wer sein Haus verkaufen und sich nicht selbst um Verkaufsgespräche, die Vermarktung und weitere Details kümmern möchte, hat in einem Immobilienmakler den passenden Ansprechpartner gefunden. Je nachdem, in welcher Region die zu verkaufende Immobilie steht, haben die Eigentümer oft die Möglichkeit, auf eine vergleichsweise große Anzahl an Immobilienmaklern zurückzugreifen. Dementsprechend stellt sich hier die Frage: „Welcher Makler ist der Beste für meinen Bedarf?“.
Die folgenden Abschnitte helfen dabei, die zur Verfügung stehende Auswahl bestmöglich einzugrenzen und zeigen auf, worauf Interessenten bei der Suche nach einem Experten achten sollten.
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Anhaltspunkt Nr. 1: Ein breitgefächertes Leistungsspektrum
Wer zum Beispiel einen Immobilienmakler in Neumarkt finden oder sich in einer anderen Region Deutschlands umschauen möchte, stellt schnell fest, dass viele Experten ihr Dienstleistungsangebot im Laufe der Zeit stark erweitert haben. Schon lange geht es hier nicht mehr nur darum, Wohnungen aufzuschließen, Interessenten das Objekt zu zeigen und Termine beim Notar zu vereinbaren.
Vielmehr sehen sich viele Immobilienmakler als erste Ansprechpartner, wenn es darum geht, Verkäufern (und natürlich auch Käufern) in spe für alle Fragen rund um einen anstehenden Immobilienkauf beziehungsweise -verkauf zur Verfügung zu stehen. Und genau das dürften unter anderem diejenigen zu schätzen wissen, die in der Vergangenheit noch wenige Erfahrungen mit diesem Thema gemacht haben. Interessenten, die bereits von vornherein wissen, dass ihr Aufklärungsbedarf rund um das Kaufen und Verkaufen von Objekten vergleichsweise groß ist, sollten sich daher am besten für einen Immobilienmakler entscheiden, der auf Wunsch auch gerne „bei Null“ anfängt, sich durch eine gute Erreichbarkeit auszeichnet und auf Augenhöhe berät.
Anhaltspunkt Nr. 2: Eine umfassende Kenntnis der Region
Dieses Detail spielt vor allem dann eine wichtige Rolle, wenn Verkäufer Unterstützung mit Hinblick auf die Frage „Welcher Preis ist für meine Immobilie angemessen?“ benötigen. Denn: Ein Einfamilienhaus, das beispielsweise in Bayern steht, könnte in einer Region Hessens (in derselben Größe) je nach Lage deutlich mehr oder weniger kosten. Diesen Aspekt müssen die Käufer, die sich auf der anderen Seite des Verhandlungstischs befinden, natürlich auch bei der Suche nach dem passenden Kredit berücksichtigen.
Wer sich für einen Makler entscheidet, der über umfassende Kenntnisse der Region verfügt, schafft in der Regel eine verlässliche Basis für einen realistischen Preis. Und genau das kann letztendlich bewirken, dass sich der Verkaufsprozess noch ein wenig unkomplizierter gestaltet. An dieser Stelle sei erwähnt, dass es durchaus auch Makler gibt, die sich durch einen besonders umfangreichen Radius auszeichnen.
Das bedeutet, dass sie sich nicht nur in „ihrer Stadt“, sondern gegebenenfalls auch in der kompletten Region oder sogar im jeweiligen Bundesland hervorragend auskennen.
Dementsprechend ist es nicht immer zwangsläufig nötig, einen Makler aus der unmittelbaren Nähe zu wählen, um optimal beraten zu werden. Apropos…
Anhaltspunkt Nr. 3: Eine individuelle Beratung
Bei einer entsprechenden Beauftragung legen seriöse Immobilienmakler selbstverständlich auch Wert auf eine umfassende Beratung. Oder anders: Derjenige, der den Makler beauftragt, sollte immer die Möglichkeit haben, Rückfragen zu stellen.
Zudem erweist sich besagte Beratung vor allem dann als Vorteil, wenn es darum geht, zum Beispiel im Rahmen eines Erst-Gesprächs festzulegen, welche Aufgaben rund um den Hausverkauf outgesourced werden sollen und was der Verkäufer gegebenenfalls gerne selbst übernehmen möchte.
Anhaltspunkt Nr. 4: Ein hohes Maß an Transparenz
Der Verkäufer oder der Käufer, der den Makler beauftragt hat, sollte jederzeit genau wissen, wo das Projekt steht und inwiefern dieses das zur Verfügung stehende Budget belasten wird.
Daher erklärt es sich von selbst, weshalb sich ein seriöser Immobilienmakler unter anderem auch durch ein hohes Maß an Transparenz auszeichnet. Dies zeigt sich unter anderem dann, wenn es darum geht, im Vorfeld festzulegen, was die entsprechenden Leistungen kosten werden.
Zusatztipp: Immobilienmakler, die von ihren Leistungen (oder auch von ihrem Preis-Leistungsverhältnis) überzeugt sind, geben denjenigen, die sie kontaktiert haben, selbstverständlich ausreichend Zeit, um das eigene Angebot bei Bedarf mit anderen Angeboten zu vergleichen.
Anhaltspunkt Nr. 5: Engagement und Eigeninitiative
Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler soll dafür sorgen, dass sich der Verkaufs- oder Kaufprozess rund um Immobilien und Co. so unkompliziert wie möglich gestaltet. Ein engagierter Immobilienmakler zeichnet sich dementsprechend unter anderem dadurch aus, dass er von sich aus Ideen einbringt, auf die sein Auftraggeber möglicherweise nicht gekommen wäre.
Genau das kann vor allem dann sinnvoll sein, wenn der Eigentümer der Immobilie beziehungsweise der Interessent in der Vergangenheit noch keine Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt sammeln konnte.
Eventuell hat der Makler eine Idee, die dabei helfen könnte, die jeweilige Zielgruppe noch besser zu erreichen – vielleicht über Social Media? Möglicherweise wagt er auch einem Blick über den Tellerrand und deutet an, dass Renovierungsarbeiten oder ein umfangreiches Abdichten der in die Jahre gekommenen Dachrinne dafür sorgen könnten, dass ein etwas höherer Preis gerechtfertigt ist?
Die Möglichkeiten, die sich in diesem Zusammenhang bieten, sind oft vielseitiger als gedacht und zeigen, dass es definitiv falsch wäre, Häuser, Wohnungen und andere Gebäude ausschließlich nach Standards zu bewerten. Vielmehr ist es erfahrenen Immobilienmaklern wichtig, im Sinne des Kunden und individuell vorzugehen.
Anhaltspunkt Nr. 6: Positive Bewertungen im Internet
Auch, wenn Bewertungen, die im Internet abgegeben werden, immer subjektiv sind, lohnt es sich bei der Suche nach einem Makler dennoch, zumindest kurz einen Blick auf die Meinungen anderer zu werfen.
Auf diese Weise fällt es oft nicht schwer, zumindest eine Tendenz ausfindig zu machen. Wenn sich zum Beispiel viele, die lediglich einen oder zwei Sterne vergeben haben, über ein „ausbaufähiges Preis-Leistungsverhältnis“ beschweren, kann es sich zumindest lohnen, hellhörig zu werden.
Umgekehrt vermittelt es natürlich ein gutes Gefühl, wenn viele, die den Makler beauftragt haben, dessen effektive Arbeitsweise, seine Freundlichkeit und seine umfassenden Marketingmaßnahmen loben. Letztendlich gilt es natürlich (wie so oft) am Ende seine eigenen Erfahrungen zu sammeln.
Anhaltspunkt Nr. 7: Das berühmte Bauchgefühl
Im Idealfall zeichnet sich die Suche nach einem passenden Preis, die Bewertung der jeweiligen Immobilie und das Klären rechtlicher Fragen durch ein hohes Maß an Neutralität und Rationalität aus. Dies bedeutet jedoch nicht, dass ein Immobilienkauf oder ein Immobilienverkauf vollkommen emotionslos vonstattengehen müsste. Wenn offensichtlich alles für einen bestimmten Makler spricht und sogar das Bauchgefühl stimmt, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass die Zusammenarbeit auch im Nachhinein als positiv empfunden werden wird.
Manchmal fällt es Interessenten jedoch schwer, zu beschreiben, weshalb sie sich nach einigen Vergleichen immer noch nicht für einen bestimmten Immobilienmakler begeistern können, obwohl dieser positive Bewertungen, ein breitgefächertes Dienstleistungsportfolio und weitere Vorteile bietet.
In diesem Fall kann es durchaus sinnvoll sein, sich auf sein Bauchgefühl zu verlassen, um den Kauf oder den Verkauf einer Immobilie als das erleben zu können, was er oft ist: Ein Start in ein neues Leben, das sicherlich auch in Zukunft die ein oder andere Überraschung bereithalten wird.