Marienthal - EFH - Grundstück mit Baugenehmigung ohne Baubindung

Zum Verkauf steht ein 297 m² großes Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus. Diese Genehmigung ermöglicht einen schnellen Baustart und ist ideal für Familien, die ihr Eigenheim ohne lange Planungsphasen realisieren möchten. Das Grundstück befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das geplante Einfamilienhaus überzeugt durch eine clevere und familienfreundliche Raumaufteilung sowie durch helle, großzügige Räume. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den rund 5 m² großen Eingangsbereich, der sich ideal als Garderobe oder Empfangszone eignet. Vom Eingangsbereich aus besteht direkter Zugang zum Gäste-WC sowie zum Wohnzimmer, das mit etwa 33 m² den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die mit rund 22 m² ausreichend Platz für Gartenmöbel, Lounge-Bereich oder Grill bietet - perfekt für gemütliche Sommerabende und Familienfeste. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus führt der Weg in die Küche, die funktional und kommunikativ gestaltet ist. Angrenzend befinden sich der Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie der Haustechnikraum (HTR), die praktischen Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik bieten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 14 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankfläche. Ein Kinderzimmer hat ebenfalls etwa 14 m², während das zweite Kinderzimmer ca. 12 m² misst - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für Dusche, Badewanne und moderne Sanitäreinrichtung. Ein weiterer Vorteil: Jedes Grundstück verfügt über einen eigenen Stellplatz, der direkt am Haus liegt und bequemen Zugang zum Eingangsbereich bietet. Somit ist eine komfortable Parkmöglichkeit jederzeit gewährleistet. Insgesamt bietet dieses Grundstück mit genehmigtem Bauvorhaben die Möglichkeit, ein modernes und komfortables Einfamilienhaus mit optimaler Raumaufteilung zu errichten. Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Infrastruktur, funktionalem Grundriss und eigenem Stellplatz macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Familien, Paare oder Bauherren, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen. Abrissarbeiten sind im Preis inkludiert!

Sonstiges
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können. 2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten. 3. Grundrisse: Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. 4. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.

Stichworte
Gesamtfläche: 297,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 1.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.06