Exklusive Lage am Niendorfer Gehege! Baugrundstück mit Altbestand für Doppelhaus oder evtl. 2x EFH

Das angebotene Grundstück befindet sich im südlichen Bereich des Niendorfer Geheges in einem kleinen Siedlungsgebiet und ist aktuell noch mit einem kleinen Einfamilienhaus inkl. Keller bebaut. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 14m und hat eine Tiefe von 46m. Für die mögliche Bebauung gibt aktuell der Baustufenplan von Eidelstedt. Es wurden in den letzten Jahren bereits Baugenehmigungen erteilt, die maßgeblich nach §34 (umliegender Bebauung) entschieden wurden. Argumentation: Die nähere Umgebung ist nicht allein durch straßenbegleitende Einzelhausbebauung geprägt, sondern auch durch bereits genehmigte rückwärtige Wohnbebauung auf den benachbarten Grundstücken 1157 und 1158. Das geplante Vorhaben auf Flurstück 1113 fügt sich daher nach § 34 BauGB hinsichtlich Art der Nutzung, Maß der Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Nach Rücksprache mit der Bauberatung des Bauamtes in Eimsbüttel ist wohl eine Bebauung mit einer GRZ zwischen 0,25 und 0,29 zulässig. Doppelhaus ist genehmigungsfähig (Bauflucht etwas nördlich Hausnummer 5) - also 60/40 - 2 freistehende Häuser müssen sich an Flurstück 1157 orientieren. Alle Angaben ohne Gewähr! Dieses ist keine Bauberatung und das Maklerbüro Pape Immobilien haftet für keinerlei dieser genannten Aussagen. Der Käufer trägt das Risiko seiner Bauplanung und übernimmt das Grundstück so wie es steht und liegt. Interesse? Dann vereinbaren sie kurzfristig einen Besichtigungstermin mit uns.

k.A.