Baugrundstück mit Altbestand!

Attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Bergedorf.

Altbestand vorhanden! Verkauf erfolgt ausschließlich als Grundstück.

Grundstück: 758 m²

Bebaubarkeit: Einzel- oder Doppelhaus max. 4 Wohnungen

Grundfläche: Die Grundfläche darf 303,2 m² nicht überschreiten

Bebauungsplan: Es gilt der Bebauungsplan Lohbrügge 74, in

Verbindung mit der Baunutzungsverordnung

(BauNVO) von 1977

Bodenrichtwert: ca. 500,-/ m²

Kaufpreis: € 379.000,-

Hinweis: Bitte den Grundstückszuschnitt des Flurstückes 807 beachten

zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung.

Baukörper: Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser.

Das Einzelhaus ist im Baurecht ein Gebäude auf einem Grundstück,

welches jeweils einen Abstand zu den seitlichen

Grundstücksgrenzen einhält.

Der Abstand beträgt in Hamburg 0,4 (40 %) der Höhe de

Außenwand (H), mindestens jedoch 2,5 m.

Doppelhäuser bestehen aus zwei

aneinander gebauten Gebäuden auf zwei benachbarten

Grundstücken. Die Gebäude haben also einen

gemeinsame Wand, die auf der Grundstücksgrenze verläuft.

An den Kopfseiten müssen die Gebäude - ebenfalls wie das

Einzelhaus jeweils einen seitlichen Abstand von 0,4 H ode

mindestens 2,5 m einhalten.

Für das Grundstück gilt zudem die Einschränkung, dass pro

Gebäude höchstens 2 Wohnungen zulässig sind.

Grundfläche: Die Grundfläche des Neubaues darf höchstens 0,4 (40 %) de

Grundstücksfläche betragen. Da das Grundstück 758 m² groß ist,

darf die Grundfläche des Neubaus somit höchstens 303,2 m²

etragen.

Wichtig: Bitte beachten Sie den Zuschnitt des Flurstückes 807,

hier kann es zu Abweichungen kommen.

Geschossflächen-

zahl: Geschosse: Die Geschossflächenzahl beträgt 0,5 (50 %) der Grundstücksfläche.

In diesem Fall beträgt sie 379 m². Bei der Berechnung de

Geschossflächenzahl wird nicht die BGF herangezogen. Die

Berechnungsgrundlage findet sich auch hier in der jeweils gültigen

BauNVO. Bei der BauNVO von 1977 gilt: Die Geschossflächenzahl ist

nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Vollgeschossen zu

ermitteln. Die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen

Geschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume

und einschließlich ihrer Umfassungswände sind mitzurechnen.

Die Dachform ist nicht festgesetzt, jedoch die Zahl de

Vollgeschosse auf 1 Vollgeschoss. Zudem gibt es ein 15 m tiefes

Baufenster. Innerhalb des Baufensters dürfen die baulichen Anlagen

frei positioniert werden. Weitere Vorgaben gibt es für das

etreffende Grundstück nicht.

Alle Informationen haben wir vom Bauamt erhalten und

übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtümer vorbehalten.

Die Flurkarte finden Sie im Expose´.

k.A.
Verfügbar ab 2026-02-08T00:00:00.000Z