Attraktives Wohnbaugrundstück in zweiter Reihe - ruhige Toplage in Hamburg-Duvenstedt

Zum Verkauf steht ein ca. 683 m² großes Wohnbaugrundstück in begehrter und ruhiger Lage von Hamburg-Duvenstedt. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und bietet damit ein besonders hohes Maß an Privatsphäre - ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten. Die Erschließung erfolgt über eine separate, gesicherte Zufahrt, wodurch eine klare Trennung zur straßenseitigen Bebauung gewährleistet ist. Dies schafft eine angenehme, geschützte Wohnsituation abseits vom direkten Straßenverkehr. Das Grundstück ist Teil einer ideellen Grundstücksteilung. Dies bedeutet, dass das Gesamtgrundstück rechtlich nicht real geteilt ist, sondern in Miteigentumsanteile mit klar zugeordneten Sondernutzungsrechten aufgeteilt wird. Die Nutzung der jeweiligen Grundstücksflächen - insbesondere des hinteren Baugrundstücks sowie der Zufahrt - ist entsprechend eindeutig geregelt, sodass eine eigenständige und ungestörte Nutzung gewährleistet ist. Eine Realteilung kann auch noch geprüft werden. Für das Grundstück gilt der Baustufenplan von Duvenstedt. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben eines reinen Wohngebiets mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2. Somit bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Duvenstedt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur, insbesondere zu Wäldern, Wiesen und dem Alsterlauf. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, sowie die umliegenden Stadtteile gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Dieses Grundstück vereint die Vorteile einer ruhigen Rückzugslage, mit den Möglichkeiten moderner Wohnbebauung - eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs. Lt. aktueller Prüfung kann ein Einfamilienhaus mit ca. 160-180 m² Wohnfläche errichtet werden. Die Firma Schwabenhaus steht für eine mögliche Kooperation zur Verfügung und hat das Grundstück auf eine mögliche Bebauung vorgeprüft. Es besteht jedoch keine Baubindung.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Hamburg