-Reserviert- Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage von Kirchsteinebek

Manche Grundstücke sind einfach nur Fläche. Dieses ist eine Einladung. In einer der gewachsensten und beliebtesten Wohnlagen Kirchsteinbeks liegt dieses rund 753 m² große Areal - ruhig eingebettet, mit allem was eine funktionierende Nachbarschaft ausmacht, und dennoch mit dem seltenen Luxus, dass hier noch etwas Eigenes entstehen darf. Etwas, das von Anfang an Ihres ist. Das Grundstück trägt noch einen Altbestand - ein Gebäude, das seine Zeit hatte und nun den Weg freigibt. Nach dem Abriss entsteht eine vollständig unbelastete Baufläche. Stellen Sie sich vor: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 500 m² reiner Wohnfläche über drei Ebenen. Raum für die Familie, die wächst. Raum für Gäste, die bleiben wollen. Raum für ein Büro, das sich nicht wie Arbeit anfühlt - oder einen Wellnessbereich, der Urlaub nach Hause holt. Wer möchte, kann sogar einen Keller ergänzen und damit Platz für Hobby, Lager oder das schaffen, wofür im Alltag sonst nie Platz ist. Das Grundstück lässt durch die geltende GRZ von 0,4 eine Bebauung von bis zu ca. 269 m² Grundfläche zu - genug für einen Baukörper, der Maßstäbe setzt. Alternativ bietet sich auch die Realisierung eines hochwertigen Doppelhauses an, mit je rund 250 m² pro Hälfte - ideal für zwei Generationen unter einem Dach, oder als Kapitalanlage mit Charakter. Das Grundstück liegt in einem Erhaltungsgebiet, was dem Quartier seine Identität und Stabilität sichert. Einzeln- und Doppelhäuser sind grundsätzlich zulässig; weitergehende Nutzungskonzepte lassen sich unkompliziert per Bauvoranfrage mit dem Bauamt klären. Selten findet sich in dieser Lage ein Grundstück, das so viel Gestaltungsspielraum lässt - baulich wie architektonisch.

Sonstiges
- Details (z. B. Einliegerwohnungen) sind per Bauvoranfrage zu klären. Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Konstant Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: [email protected] Rechtliche Informationen: Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG

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GRZ: 0,4