450 Jahre Geschichte - Einzigartiges Herrenhaus nahe Uniklinik & RWTH

In bevorzugter Lage von Aachen, mit kurzen Wegen zur RWTH Aachen, zum Universitätsklinikum und zum RWTH Campus, entsteht innerhalb eines außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Hofensembles ein besonderes Zuhause: ein historisches Herrenhaus mit rund 146 m² Wohnfläche, großzügigem Garten und einer gelungenen Verbindung aus jahrhundertealter Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur. Das Ensemble blickt auf eine über 450-jährige Geschichte zurück und ist Teil eines historisch gewachsenen Ortes mit besonderer kultureller und künstlerischer Vergangenheit. Im Zuge der behutsamen Sanierung werden prägende historische Elemente bewahrt und mit modernen Wohnkonzepten kombiniert. Das Herrenhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche vier großzügige Zimmer, darunter zwei bis drei mögliche Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem ca. 460 m² großen Garten, das dem Haus einen außergewöhnlich privaten Charakter verleiht. Ein eigener Kfz-Stellplatz ergänzt das Angebot. Im Inneren treffen historische Architektur und moderne Wohnqualität aufeinander. Vorgesehen sind unter anderem hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder sowie eine offene Wohnküche. Großflächige Verglasungen schaffen spannende Sichtbeziehungen zur historischen Fassade und bringen viel Licht in die neu gestalteten Bereiche. Barrierearme Zugänge, Fahrradabstellmöglichkeiten und eine zeitgemäße technische Ausstattung ergänzen das Konzept. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Projekt interessante Rahmenbedingungen. WEG-Teilung, Baugenehmigung und denkmalrechtliche Erlaubnis liegen bereits vor. Je nach individuellen Voraussetzungen können die erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten einer Denkmalimmobilie sowie Förderprogramme und Förderkredite genutzt werden. Die konkrete steuerliche und förderrechtliche Behandlung ist individuell mit dem jeweiligen Steuer- bzw. Förderberater zu prüfen. Ein außergewöhnliches Immobilienangebot für Individualisten, Architektur- und Kunstliebhaber, Familien, Freiberufler und anspruchsvolle Eigennutzer, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Geschichte und langfristiger Perspektive. Projektrealisierung durch BE UniversalProject GmbH Die Realisierung des Projektes erfolgt durch die BE UniversalProject GmbH, eine Projektentwicklungs- und Bauträgergesellschaft mit Sitz in Berlin. Das Unternehmen wurde 2007 von Herman Bahlsen aus Hannover und Philipp Eller aus Berlin gegründet und verfügt über langjährige Erfahrung in der Entwicklung und Realisierung unterschiedlicher Immobilienprojekte. Seit der Gründung wurden Wohnungsbauprojekte in Berlin, Nordrhein-Westfalen und Bayern umgesetzt. Zum Leistungsspektrum gehören neben klassischen Wohnungsbauprojekten auch Kindertagesstätten sowie Umbauten und anspruchsvolle Sanierungen im Bestand. Darüber hinaus ist die BE Universal-Gruppe als Generalübernehmer tätig und realisiert schlüsselfertige Gesamtlösungen mit besonderem Augenmerk auf Termin- und Kostenkontrolle. Bei der Umsetzung setzt das Unternehmen nach Möglichkeit auf regionale Unternehmen und Handwerksbetriebe. Architekten- und Ingenieurleistungen werden gemeinsam mit erfahrenen Partnern erbracht, mit denen zum Teil langjährige Geschäftsbeziehungen bestehen. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt, die geplante Ausstattung sowie die steuerlichen und förderrechtlichen Rahmenbedingungen in einem persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin näher vor. * Keine steuerliche oder förderrechtliche Beratung. Die individuelle Anwendbarkeit und Höhe möglicher Abschreibungen bzw. Förderungen ist vom Erwerber mit den jeweiligen Fachberatern und Förderstellen zu prüfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-30T23:00:00.000Z