VON POLL AACHEN - Exklusives Herrenhaus in historischer Hofanlage nahe dem Campus

Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
995.500 €
Grundstück
ca. 461 m²
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
995.500 €
Grundstück
ca. 461 m²
52074 Aachen - Aachen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B3EYPRQL3C

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Objektbeschreibung

Exklusive Denkmal-Immobilie - Wohnen mit Geschichte und Zukunft Zum Kauf steht ein großzügiges, zur Sanierung anstehendes Herrenhaus in einer historischen denkmalgeschützten Hofanlage in bevorzugter Lage in Aachen - ein außergewöhnliches Ensemble mit über 450 Jahren Geschichte. Die 146?m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, davon 2-3 Schlafzimmer, mit Sondernutzungsrecht für einen 462?m² großen Garten und einem Stellplatz. Highlights auf einen Blick: Einzigartiges Herrenhaus mit großem Gartenanteil Erhöhte Abschreibung gemäß Denkmal-AfA Förderkredite mit Tilgungszuschuss möglich Baugenehmigung bereits vorhanden Teilung erfolgt - rechtlich sofort verfügbar Das Anwesen verbindet eindrucksvoll, klassische Substanz mit moderner Architektur. Hier entsteht nicht nur in Wohnraum, sondern ein Stück Kulturgeschichte - mit attraktiven Steuervorteilen und langfristigem Wertpotenzial. Ein Ort für Individualisten, Investoren und Kulturliebhaber. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin oder Beratungstermin! Das Objekt wird von der BE UniversalProject GmbH realisiert. Die BE UniversalProject GmbH ist eine Projektentwicklungs - und Bauträgergesellschaft mit Sitz in Berlin. Sie wurde 2007 von Herman Bahlsen aus Hannover und Philipp Eller aus Berlin gegründet. BE UniversalProjekt GmbH hat seit 2007 verschiedene Wohnungsbauprojekte als Generalübernehmer in Berlin, NRW und Bayern realisiert. Dazu gehören Wohnungsbauten ebenso wie Kindertagesstätten, Umbauten und Sanierungen im Bestand. Inzwischen ist die BE Universal-Gruppe auch als Generalübernehmer tätig und erbringt schlüsselfertige Gesamtlösungen zum Festpreis im Auftrag ihrer Kunden. Termin und Kostenkontrolle haben dabei Priorität. BE UniversalProject GmbH setzt dabei in der Regel auf regionale Firmen und Handwerker. Architekten- und Ingenieurleistungen werden dabei durch erfahrene Partner erbracht, mit den langjährige Geschäftsbeziehungen bestehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-30T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstück
ca. 461 m²
Baujahr
1780
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-12-30T23:00:00.000Z
Kaufpreis
995.500,00 €
Preis/m²
6.772,11 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
.Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
.Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
.Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
.Integration alter Substanz mit moderner Architektur
.WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
.Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
.Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
.Hochwertige Bodenbeläge
.Moderne Bäder & offene Wohnküche
.Denkmalgeschützte Fassadenelemente
.Barrierearme Zugänge
.Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
.Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
.KFZ Stellplätze & Fahrradbox
.Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
.Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler

Fertigstellung vsl. II. Quartal 2027

Lagebeschreibung

Diese einzigartige Immobilie befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet "Hollandwiese".

Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Umgebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten "Sieben Quellen" und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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