Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle in beliebter Lage in Eilendorf

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses baujahrtypische Drei­familienhaus mit angebauter Gewerbehalle und integrierter Garage wurde Ende der 1950er-Jahre in zentraler Lage errichtet und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten sowie die Gewerbehalle sind aktuell vermietet. Das Objekt wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein kleiner Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksbereich steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Wohnung 1 - 1. Obergeschoss links: ca. 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Wohnung 2 - 1. Obergeschoss rechts: ca. 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Wohnung 3 - Dachgeschoss: ca. 81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad Im Haus befindet sich eine integrierte Garage, über die der Zugang zur angebauten Gewerbehalle erfolgt. Diese umfasst eine Nutzfläche von ca. 175 m² und verfügt zusätzlich über einen Büroraum sowie eine Toilette. Die Halle ist vermietet und wird derzeit als Lager- und Büroraum von einem Handwerksbetrieb (Malerfirma) genutzt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.999,20 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die umlagefähigen Betriebskosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind zu fairen und marktgerechten Konditionen abgeschlossen. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht perspektivisch Potenzial zur Anpassung an das ortsübliche Mietniveau. Jahresnettomiete: ca. 19.999,20 € Bruttorendite: ca. 4,66 % Vervielfältiger: ca. 21,45-fache Jahresnettomiete Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 182,00 m², Nutzfläche: 175,00 m², Gesamtfläche: 357,00 m², vermietbare Fläche: 357,00 m²