VIELSEITIGKEIT - Großzügiges 3-Familienhaus mit Garten & Entwicklungspotenzial in Aalen-Fachsenfeld

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Aalen-Fachsenfeld verbindet großzügige Wohnfläche mit einer besonders flexiblen Nutzung. Auf ca. 222 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer über drei Ebenen. Die drei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Damit eignet sich das Haus für unterschiedliche Lebensmodelle, etwa für mehrere Generationen unter einem Dach, für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig interessante Kapitalanlage. Das im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2018 und 2026 in zahlreichen Bereichen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten und mit zeitgemäßer Technik ergänzt. Die Elektrik im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde 2018 vollständig erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte der Einbau einer Pelletheizung. Ein neuer Fassadenanstrich aus dem Jahr 2024 trägt zum gepflegten äußeren Erscheinungsbild bei. Bereits vorhandene Glasfaseranschlüsse schaffen gute Voraussetzungen für Homeoffice und eine leistungsfähige digitale Nutzung. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Außenfläche eröffnet Raum für Familien, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erweitert ein heller Wintergarten den Wohnbereich und ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon. Die gedämmte Dachkonstruktion trägt dazu bei, dass die Räume auch während der Sommermonate angenehm temperiert bleiben. Ein besonderer Bestandteil des Hauses ist der trockene Gewölbekeller. Er lässt sich hervorragend als Wein- oder Vorratskeller nutzen und unterstreicht den charaktervollen Bestand des Wohnhauses. Die Kombination aus drei eigenständigen Wohneinheiten, großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Außenbereichen und fortlaufenden Modernisierungen eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Aalen-Fachsenfeld verbindet die ruhige Wohnatmosphäre eines gewachsenen Stadtteils mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Dadurch entsteht eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, die einzelnen Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen zu nutzen und bei Bedarf miteinander zu verbinden. Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen