"Provisionsfrei für den Erwerber !!!" Familiendomizil für eine oder zwei Familien ...

„Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus“ mit Nebengebäude in 27367 Sottrum,

Landkreis Rotenburg – Wümme

Dieses nette Familiendomizil kann sowohl einer, als auch zwei Familien Platz bieten.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich Wohn- und Schlafräume, sowie Küchen und Bäder.

Das massiv gebaute Wohnhaus mit weißer Putzfassade wurde 1958 gebaut, später um einen seitlichen Anbau erweitert und ab 2011 renoviert.

Das Satteldach ist in roten Tonpfannen eingedeckt.

Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss, Teilkeller und Spitzboden.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, sowie

geschlossenem Kellerabgang zum Teilkeller, Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum, ein weiterer Flur, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiter großer Raum, hier als „Wintergarten“ benannt. Der Anbau ist mit einem Pultdach versehen.

Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche mit Einbauküche sowie ein Flur vorhanden.

Über das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer erstreckt sich eine Dachgaube.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet noch etwas Stauraum. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Bodenauszugstreppe im Flur.

Im Hausanschlussraum, der von außen zugängig ist, sind zwei Gas-Brennwertheizungsanlagen vorhanden, jeweils für das Erdgeschoss und für das Dachgeschoss. Es besteht aber auch die Möglichkeit beide Geschosse mit nur einer Heizanlage zu beheizen, wenn eine Trennung nicht gewünscht und/oder erforderlich ist.

Der angebaute Raum, als „Wintergarten“ benannt, bietet bei Bedarf auch die Möglichkeit hier ein kleines Büro o.ä. einzurichten. Ursprünglich wurde der Raum in früheren Zeiten als „kleiner Laden“ genutzt.

Im Teilkeller sind zwei Kellerräume sowie ein Flur vorhanden. Im Keller sind an den Wänden altersbedingte Ausblühungen vorhanden. Ein Pumpenschacht mit Grundwasserpumpe soll dafür sorgen, dass der Kellerboden trocken bleibt.

Die genaue Raumaufteilung kann den anliegenden Grundrissen entnommen werden.

Bei der Renovierung des Hauses wurde Wert darauf gelegt alte Stilelemente, wie z.B. alte, gut erhaltene Innentüren und -zargen, Holzdielen, Zementsteinbodenfliesen zu erhalten.

Die Fenster im Erdgeschoss haben

2-Fach-Isoliervergasung, die Fenster im Dachgeschoss haben 3-Fach-Isolierverglasung.

Die Giebel des Hauses wurden als energetische Maßnahme mit Mineralwolle gedämmt und mit Zinkblech verkleidet.

Im Rahmen der Renovierung wurde die gesamte Elektrik, sowie sämtliche Wasser- und Heizungsrohre, erneuert.

Die Beheizung erfolgt über zwei

Gas-Brennwertanlagen, Baujahr 2011.

Im Wohnbereich ist ein zurzeit ungenutzter Schornstein vorhanden, der bei Bedarf ggf. die Möglichkeit bietet dort einen Ofen anzuschließen.

Das 1.000 m² große Grundstück ist im Zufahrtsbereich mit roten Pflasterklinkern gepflastert und das Grundstück ist pflegeleicht

angelegt mit überwiegend Rasenflächen und etwas Baumbestand.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an die Abwasserkanalisation angeschlossen.

In dem massiven Nebengebäude befinden sich

zwei Räume, welche je nach persönlichem Bedarf genutzt werden können, als Hühnerstall, Werkstatt, Abstellraum etc. Der darüber befindliche Dachboden des Gebäudes bietet zusätzlichen Raum.

Das Gebäude ist mit Faserzementplatten, umgangssprachlich Eternit, eingedeckt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über zwei Gas-Brennwertheizungsanlagen.

Der Energiebedarfsausweis vom 08.04.2026 für das Gebäude liegen vor. Er weist den Wert von 209,5 kWh (m²a) als Endenergiebedarf für das Gebäude aus, Energieklasse G. Wesentliche Energieträger für Heizung lt. Energieausweis Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2011. Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1958. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser lt. Energieausweis Erdgas E.
Der Energieausweis ist gültig bis 07.04.2036.

Vermittlungscourtage fällt für den Erwerber nicht an.
Die Honorarvereinbarung wurde mit dem Verkäufer getroffen.

EINSCHÄTZUNG:
Bezahlbares Haus mit historischem Charme und erhaltenen Original-Details. Geeignet sowohl für eine als auch für zwei Familien.

Der Teilkeller ist duruch die alterbedingten Ausblühungen eingeschränkt nutzbar.

Durch das vorhandene, soliden Nebengebäude besonders für Bastler, Schrauber, Handwerker, Sammler, Tierhalter interessant.

Das große Grundstück freut sich über engagierte, gartenbegeisterte neue Eigentümer.
Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung
aber unumgänglich, die hier gemachten
Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben.

Es wird höflichst, auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.

Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z