Albstadt; Wohn- und Geschäftshaus auf beeindruckendem Grundstück

Das Ursprungsbaujahr dieses freistehenden und massiv erbauten Gebäudes ist leider unbekannt. Der Energieberater ging von 1940-1950 aus. In den Jahren 1979/1980 wurde das Haus grundlegend umgebaut, erweitert und umfassend saniert. Im Zuge dessen wurde die Elektrik erneuert und auf einen 3-adrigen Standard gebracht. Die Fenster sind überwiegend in Holz, 2-fach verglast. Der jetzige Eigentümer hat das Anwesen im Jahr 2010 erworben und stets gepflegt.

Die Nutzfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf rund 193 m². Früher als Näherei der ehemaligen Zuschneiderin genutzt und zuletzt als Lagerfläche dienend, finden Sie hier großzügige Räumlichkeiten vor. Die große Garage (von außen diskret durch ein "normales" Garagentor erkennbar) bietet Ihnen vielzählige Möglichkeiten um mehrere Fahrzeuge unterzubringen. Dank vorhandener Anschlüsse lässt sich diese Fläche mit überschaubarem Aufwand zu einer separaten Einliegerwohnung umbauen (Anschlüsse bereits vorgesehen). Bitte beachten Sie insbesondere die Grundrisse, die im ausführlichen Expose enthalten sind.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung auf rund 136 m² Wohnfläche. 3 Schlafzimmer, Badezimmer, sep. Toilette und ein Abstellraum. Die moderne Einbauküche wurde vor ca. 14 Jahre installiert. Ebenfalls aus 2012 ist der Kaminofen im Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich sind elegant voneinander abgetrennt.

Das Dachgeschoss verfügt aktuell über nur ein fertig ausgebautes Zimmer. Die verbleibende, beeindruckend große Freifläche bietet Ihnen ein enormes Potenzial und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Z.B. Einrichtung eines Ateliers oder einer weiteren Wohnung (genehmigungspflichtig).

Während das Untergeschoss massiv in Beton ausgeführt ist, bestechen das Erd- und Obergeschoss durch eine Kombination aus modernem Blähton und klassisch schönem Fachwerk. Eine Holztreppe verbindet die Etagen. Das Pfettendach ist bereits gedämmt. Es verfügt über eine ca. 10 cm starke Zwischensparrendämmung mit alukaschierter Glaswolle, was für eine solide Grunddämmung des Dachstuhls sorgt.

Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2009 eingebaute Öl-Zentralheizung. Die Heizungsanlage befindet sich zusammen mit der Tankanlage im teilunterkellerten Bereich des Untergeschosses (dieses umfasst 2 Räume). Bei den Öltanks handelt es sich um Tanks mit einer Gesamtkapazität von 5 x 2.000 Litern. Da der Verbrauch durch moderne Technik optimiert und durch den Holzofen ergänzt wird, werden aktuell nur die ersten beiden Tanks befüllt und genutzt.

Eine große Garage mit bequemem elektrischen Torantrieb bietet Platz für 2-3 Fahrzeuge, zusätzlich stehen ca. 6 Außenstellplätze zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück ist selbstverständlich voll erschlossen. Ein Sanierungsstau besteht beim vorhandenen Balkon; dieser müsste erneuert werden. Das Highlight ist sicherlich das Grundstück und der Garten, der durch eine Gartenlaube mit Terrasse für private Stunden sorgt.

Ob als großzügiges Wohnen mit Ihrer Familie, als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier ist vieles möglich. Lassen Sie sich durch die Bilder einen ersten Eindruck geben und fahren Sie gerne einmal am Objekt vorbei.

Ein schneller Überblick:
Grundstück ca. 1.484 m²
5 Schlaf/Mehrzweckzimmer im OG + 1 Mehrzweckzimmer im DG
1 sep. Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
mehrere Nutzräume und Erweiterungsflächen im EG sowie im DG
Wohnfläche ca. 136 m² (+ Zimmer im Dachgeschoss),
Nutzfläche ca. 193 m² (+ möglicher Ausbau der Bühnenfläche im Dachgeschoss)
Gesamtfläche im Gebäude aktuell ca. 329 m² (+ weitere Ausbauflächen)
Massive Bauweise mit Fachwerk kombiniert
Große Garage mit elektr. Torantrieben, mehrere Außen-Stellplätze
Öl-Zentralheizung Bj. 2009, Fa. Wolf sowie Holzkamin im Wohnbereich
Herrliche angelegter Garten mit Laube

Alle Erschließungsbeiträge sind bezahlt und abgerechnet.