Reiheneckhaus mit ruhig gelegenem XXL Garten im Altdorfer Fürstenschlag

Hier gelangen Sie direkt zum 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/P3y6 Ruhig am Stadtrand gelegen, tritt dieses Reihenendhaus von 1971 angenehm unaufgeregt auf: Gepflegt, gewachsen und mit einem Garten, der dem Haus eine besondere Gelassenheit gibt. Auf ca. 123 m² Wohnfläche ordnen sich vier Zimmer zu einem Haus, das seinen Charakter aus klaren Proportionen, solider Substanz und viel Grün bezieht. Zum Besitz gehören insgesamt ca. 462 m² Haus- und Gartenfläche sowie weitere ca. 54,64 m² anteilige Gemeinschaftsflächen. Damit entsteht ein selten großzügiger Außenbereich für ein Reihenendhaus, zumal die Endlage dem Grundstück spürbar Luft lässt. Zur Gartenseite öffnet sich das Haus mit einer breiten Glasfront zur großen Südterrasse, eingefasst von hellem Mauerwerk, dichter Bepflanzung und der warmen, zurückhaltenden Putzfassade. Der Garten wirkt wie über Jahre gewachsen: hohe Sträucher, eingespielte Hecken und ein schmaler Weg durch das Grün schaffen eine geschützte, fast private Atmosphäre. Die Terrasse liegt nach Südwesten und wird damit zu einem natürlichen zweiten Wohnzimmer in den warmen Monaten, mit Platz für einen großen Tisch, leise Nachmittage und lange Abende im Freien. Der Garten ist schön sichtgeschützt und eingewachsen, eine Qualität, die man nicht planen kann, sondern die Zeit braucht. Im Inneren zeigt sich das Haus gepflegt und sachlich, mit Fliesen- und Teppichböden, einer älteren Einbauküche und einem Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC sowie zwei Waschbecken. Vier Zimmer geben dem Wohnen einen gut lesbaren Rhythmus, ohne sich aufzudrängen. Die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen aus den Jahren 1994 und 2018, die Haustüre präsentiert sich neuwertig. Im Erdgeschoss sitzt ein großes Fensterelement mit elektrischen Rollos, das den Übergang zur Terrasse komfortabel macht und den Wohnbereich zum Garten hin öffnet. Auch technisch ist Wesentliches bedacht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Zentralheizung und Fernwärme, betrieben mit Biomasse. Übergabestation und Warmwasserboiler wurden 2017 erneuert. Als Eigentümer wird man Genossenschaftsmitglied in der Nahwärmeversorgung, ein zeitgemäßer Rahmen für die Energieversorgung des Hauses. Glasfaser ist bereits ins Haus verlegt. Der gemeinschaftliche Zugang wurde neu gepflastert, der Wasseranschluss erneuert, und im Garagenhof gehört eine Garage zum Haus. Der Zugang führt ruhig am Haus entlang, begleitet von einer hohen Hecke und sauber gesetzten Platten, sodass schon der Weg zur Haustür angenehm abgeschirmt wirkt. Ein Haus mit gewachsener Ruhe, soliden Grundlagen und einem Garten, der im Alltag jeden Tag spürbar wird.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 39.90, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 2.20