Sonnendurchflutetes XXL-Reiheneckhaus mit großer Garage in ruhiger Altdorf-Wohnlage

Hier gelangen Sie zur 360-Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/gjbO Dieses massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Baujahr 1966, wurde 1988 durch einen Anbau vergrößert und präsentiert sich auf einem ca. 309 m² großen Grundstück. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 145 m². Die Immobilie vereint eine gepflegte Bausubstanz mit einer durchdachten Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2004. Sieben gut geschnittene Zimmer eröffnen zahlreiche Optionen für individuelles Wohnen, Arbeiten oder Hobbys. Drei Badezimmer stehen auf den Etagen zur Verfügung, was sowohl Familien als auch anspruchsvollen Bewohnern Flexibilität ermöglicht. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählt eine effiziente Kombination verschiedener Heiztechnologien: Das Objekt verfügt über eine Ölzentralheizung (aus 2004), die mit einem Außenerdtank von 6.000 Litern betrieben wird. Diese Zentralheizung ist überwiegend als Fußbodenheizung ausgeführt und sorgt gemeinsam mit Heizkörpern für angenehme Temperaturen. Zusätzlich stehen Solarmodule für die Warmwasser-Unterstützung zur Verfügung - eine vorteilhafte Ergänzung, die den Energieverbrauch reduziert. Im Wohnbereich befindet sich außerdem ein Kachelofen, der behagliche Wärme spendet. Die Fenster sind als zweifach isolierverglaste Holzelemente ausgeführt, überwiegend im Jahr 2004 wurden die Isolierglasscheiben erneuert. Teilweise sind sie bodentief gestaltet und verfügen überwiegend über elektrische Rollläden sowie Fliegengitter. Die großen und zahlreichen Fenster tragen zu einer angenehmen Lichtführung und einem guten Raumklima bei. Die Ausstattung umfasst überwiegend Fliesenböden, Parkett sowie Teppichboden im Dachgeschoss. Eine offene Einbauküche bildet das Zentrum für Gemeinschaft und kulinarische Aktivitäten. Es gibt SAT-Anschluss und gute Internetverbindung, die Infrarot-Kabine im Hobbykeller bietet einen Platz für Entspannung und Wellness. Zu den Außenbereichen zählen eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein überdachter Freisitz, die vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien ermöglichen. Die Außenanlage ist eingefriedet und mittlerweile gut eingewachsen - das schafft Privatsphäre und ein ansprechendes Gesamtbild. Eine großzügige, direkt am Haus angebaute Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie direktem Ausgang zum Garten gewährleistet komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Die Außenkellertreppe ermöglicht einen funktionalen Zugang zum Keller und sorgt so für eine effiziente Raumnutzung. Insgesamt steht das Haus für eine gepflegte und normal ausgestattete Immobilie, die mit vielfältigen Details überzeugt und sowohl flexible Wohnlösungen als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin - entdecken Sie vor Ort die Vorteile dieser Immobilie und prüfen Sie, ob sie zu Ihren Vorstellungen passt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Bus: 0.20
Verfügbar ab 2026-06-29T22:00:00.000Z