Modernes Neubau-Investment mit gesicherten Mieteinnahmen

Dieses im Jahr 2021 errichtete Bungalow-Doppelhaus in Altmedingen vereint genau die Eigenschaften, die für Kapitalanleger im aktuellen Marktumfeld zunehmend entscheidend sind: junge Bausubstanz, stabile Vermietbarkeit und bereits gesicherte Mieteinnahmen. Die Immobilie besteht aus zwei spiegelgleichen Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche sowie einem durchdachten 2-Zimmer-Grundriss. Gerade diese Wohnungsgröße spricht eine besonders breite und nachhaltig gefragte Mieterzielgruppe an - von Singles über Senioren bis hin zu berufstätigen Paaren. Beide Einheiten sind voll vermietet und generieren bereits heute eine Jahresnettokaltmiete von 13.560 €. Für Investoren entsteht damit eine sofortige Einnahmesituation ohne anfängliche Leerstands- oder Vermarktungsrisiken. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus moderner Bauweise und überschaubarem Verwaltungs- sowie Instandhaltungsaufwand. Das junge Baujahr 2021 schafft nicht nur ein zeitgemäßes Wohnumfeld für die Mieter, sondern gleichzeitig eine kalkulierbare Perspektive für den Eigentümer - ein Faktor, der insbesondere bei Kapitalanlagen zunehmend an Bedeutung gewinnt. Bei einem Kaufpreis von 230.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,9 %. Insbesondere vor dem Hintergrund der bestehenden Vollvermietung, der modernen Gebäudesubstanz und der nachhaltig gefragten Wohnform präsentiert sich die Immobilie damit als wirtschaftlich interessante Kapitalanlage. Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche, Fußbodenheizung, einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Gartenbereich. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch jeweils einen eigenen Stellplatz pro Einheit - ein Ausstattungsmerkmal, das die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht und die nachhaltige Vermietbarkeit weiter stärkt. Die genannten Ausstattungsdetails steigern die Attraktivität der Wohnungen im Vermietungsmarkt spürbar und werden durch die Energieeffizienzklasse C sinnvoll ergänzt. Die Kombination aus moderner Substanz, sofortigen Mieteinnahmen und klar kalkulierbarer Struktur macht dieses Objekt zu einer Kapitalanlage, die bereits heute funktioniert - ohne auf zukünftige Entwicklungen angewiesen zu sein. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit, solide Erträge und eine moderne, wartungsarme Investmentstruktur legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und besprechen gemeinsam das Potenzial dieser attraktiven Kapitalanlage.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 127,65 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.48, Distanz zum Bus: 0.63