Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr Hausgefühl - ein besonderes Zuhause in Andernach

Kurzbeschreibung

Fast alles, was man sich von einem Haus wünscht I viel Platz auf mehreren Ebenen, Garten zur alleinigen Nutzung, großzügige Außenflächen, Keller, Speicher und eine direkt angebundene Doppelgarage.

Objekt

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie und wünschen sich viel Platz, einen eigenen Garten und möglichst viel Privatsphäre? Dann lohnt sich bei dieser Immobilie ein genauerer Blick. Auf ca. 159 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause über mehrere Ebenen, das sich im Alltag deutlich mehr nach Haus als nach klassischer Eigentumswohnung anfühlt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn und Essbereich mit Kachelofen. Hier ist viel Raum für gemeinsames Familienleben, gemütliche Abende und Gäste. Auch draußen setzt sich das besondere Wohngefühl fort. Ein großzügiger Gartenbereich steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Hinzu kommen ein ca. 14 m² großer Balkon und eine über ca. 17 m² große Terrasse. Damit bietet die Immobilie gleich mehrere Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern. Besonders interessant sind die zusätzlichen Flächen. Der großzügige Keller ist teilweise ausgebaut, beheizt und mit Bodenbelag ausgestattet. Ein Bereich wird aktuell als Arbeitsbereich genutzt. Damit steht deutlich mehr Platz zur Verfügung, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Auch der große Speicher bietet zusätzliche Möglichkeiten für die persönlichen Bedürfnisse und schafft wertvolle Platzreserven. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Ein Komfort, den besonders Familien im Alltag schnell zu schätzen wissen. Modernisierungen wurden ebenfalls bereits vorgenommen. Beide Badezimmer und die Laminatböden wurden 2007 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus 2009. Weitere Teilmodernisierungen der Innenräume und Böden erfolgten 2014. Eine besondere Immobilie für alle, denen eine klassische Wohnung zu wenig ist und die das Wohngefühl eines eigenen Hauses suchen. Hinweis Das Gebäude ist in 2 separate Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Verkauft wird ausschließlich die größere Einheit Nr. 2 mit einem Miteigentumsanteil von 2/3. Der Gartenbereich sowie der zugeordnete Spitzboden stehen dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rosario Battaglia Selbstständiger Immobilienberater Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 21286020 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden Angebotsverfahren Die Immobilie wird mit einem Einstiegspreis von 369.000 € im Angebotsverfahren angeboten. Interessenten erhalten nach der Besichtigung die Möglichkeit, ihr individuelles Kaufangebot abzugeben. Die eingehenden Angebote werden transparent aufgenommen und anschließend gemeinsam mit den Eigentümern bewertet. Ziel ist es, für beide Seiten eine faire und nachhaltige Einigung zu erzielen. Finanzierung und Besichtigung Besichtigungen erfolgen nach individueller Abstimmung, um eine angenehme und strukturierte Abwicklung zu gewährleisten. Vorab erhalten Interessenten das vollständige Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Tour, sodass bereits im Vorfeld ein umfassender Eindruck der Immobilie möglich ist. Im erweiterten Exposé stellen wir zusätzliche Bilder, weiterführende Objektunterlagen sowie relevante Detailinformationen zur Verfügung, um maximale Transparenz und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu gewährleisten. Auf Wunsch unterstützen wir gerne bei der Finanzierung über erfahrene Kooperationspartner. Rechtlicher Hinweis Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande. Die im Exposé aufgeführten Kosten für die Maklerdienstleistung entstehen ausschließlich bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen