Zwangsversteigerung: großes Grundstück mit Einfamilienhaus und Nebengebäuden

Da die baulichen Anlagen im Rahmen der Gutachtenerstellung nicht besichtigt werden konnten, beruhen die nachfolgenden Angaben überwiegend auf ortsüblichen und baujahrstypischen Annahmen hinsichtlich Ausstattung, Beschaffenheit und Eigenschaften der Gebäude sowie auf den, dem Gutachter vorliegenden Gebäudeplänen und der Baubeschreibung der Baugenehmigung. Ausweislich des Verkehrswertgutachtens sind in den Katastern des Landkreises Ammerland weder Altablagerungen noch belastete Altstandorte im Bereich des Grundstücks verzeichnet. Weitere verbindliche Auskünfte zur zulässigen baulichen Nutzung können ausschließlich durch die zuständigen Bauaufsichtsbehörden erteilt werden. Bei dem Objekt handelt es sich um ein vermutlich im Jahr 1960 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Bruttogrundfläche von ca. 147 m². Daraus wird überschlägig eine Wohnfläche von rund 97 m² abgeleitet. Das Wohnhaus wurde augenscheinlich in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein mit Dachpfannen eingedecktes Satteldach. Hinsichtlich der Ausstattung wird von einer alters- und baujahrstypischen Ausführung ausgegangen. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen altersgemäßen Eindruck. Ob Bauschäden oder Baumängel vorhanden sind, konnte im Rahmen der Gutachtenerstellung nicht festgestellt werden. Der straßenseitige Grundstücksbereich wirkt nur mäßig gepflegt. Weitere auf dem Grundstück vorhandene Nebengebäude konnten von der Schützenstraße aus nicht eingesehen und daher nicht näher beschrieben werden. Vermutlich befindet sich auf dem Grundstück zudem ein im selben Baujahr errichtetes Garagengebäude mit einer Bruttogrundfläche von ca. 34 m². Auch hier wird vom Gutachter hinsichtlich Ausstattung und Beschaffenheit von einem einfachen bis mittleren, dem Baujahr entsprechenden Standard ausgegangen. Ausweislich des Verkehrswertgutachtens liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2017 vor. Demnach sollte zwischen dem Wohnhaus und der Garage ein Wintergarten mit einer Fläche von ca. 23 m² errichtet werden. Seitlich war der Anbau einer Überdachung an die Garage geplant. Rückwärtig an die Garage sollten ein rd. 20 m² großer Schuppen sowie ein ebenso großer Carport angebaut werden. Im Luftbild sind Gebäude erkennbar, eine Einmessung und Nachweis in der Liegenschaftskarte sind bislang jedoch nicht erfolgt. Zum Zustand und zur Ausstattung liegen keine Erkenntnisse vor. Laut Gutachten bestehen im Baulastenverzeichnis keine Baulasteintragungen zulasten des Flurstücks 146 der Flur 72, Gemarkung Apen. Ein Energieausweis liegt nicht vor und wird aufgrund der Zwangsversteigerung auch nicht erstellt. Es wird angenommen, dass das Haus derzeit bewohnt ist.

Sonstiges
Über das Objekt ist die Zwangsversteigerung angeordnet. Das Aktenzeichen des Amtsgericht Westerstede lautet: 66 K 2003/25. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert des Wohnhausgrundstücks beträgt: 200.000 €. Das vollständige Verkehrswertgutachten kann beim Amtsgericht Westerstede eingesehen werden. Die Zwangsversteigerung findet im Amtsgericht Westerstede, Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede im Saal 1 am Mittwoch, dem 29.07.2026, um 08:30 Uhr statt. Hiermit möchte ich Sie darüber informieren, dass es sich bei diesem Termin um den zweiten handelt, da im ersten Termin keine Gebote abgegeben wurden. Ein freihändiger Verkauf abseits der Zwangsversteigerung ist nicht möglich. Besichtigungstermine können für dieses Objekt unserseits nicht angeboten werden.

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