+++ Historisches Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Ortskernlage in Apen +++

Charakterstarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Ortskernlage von Apen direkt am Marktplatz und in unmittelbarer Nachbarschaft des Rathauses. Das Verkaufsobjekt wurde im Jahre 1920 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und in den vergangenen Jahren laufend renoviert und modernisiert. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Das Mansarddach wurde ca. Mitte der 1980er neu eingedeckt. Aus dieser Zeit stammen auch die Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Elektroinstallationen sind überall auf dem aktuellen Stand. Die Elektrik in der Obergeschosswohnung und im Laden links wurden im Jahre 2011 komplett erneuert. Im Laden rechts wurde sie im Jahre 2020 erneuert. Der Laden im Erdgeschoss links wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden ein neuer Fußbodenunterbau mit Fußbodenerwärmung eingebaut, eine neue Gas-Brennwerttherme installiert sowie die Innenwände mit einer 6 cm starken Dämmung versehen. Erst vor wenigen Jahren wurden neue Bodenbeläge eingebaut und im Jahr 2024/2025 allgemeine Malerarbeiten durchgeführt. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss rechts wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Zuletzt wurden hier im Jahr 2024/2025 Malerarbeiten durchgeführt sowie teilweise neue Bodenbeläge verlegt. Im Jahr 2024 wurde die Heiztherme sowie die komplette Heizungsanlage (inkl. Heizkörper etc.) erneuert. Die Obergeschosswohnung ist renoviert (Bodenbeläge und Malerarbeiten). Hier wurde ebenfalls im Jahr 2024 die Heiztherme erneuert. Das Badezimmer ist für die Modernisierung vorbereitet. Hier steht die Fertigstellung an. Die hochwertige Badausstattung, bestehend aus Badewanne, Duschtasse mit Duschabtrennung, Waschbecken, Toilette und Bidet, ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft! Besonders beeindruckend ist das Treppenhaus mit bleiverglasten Fenstern und der repräsentativen Treppe, die vom Erdgeschoss über das Dachgeschoss bis zum Dachboden führt und dem Haus einen historischen Charme verleiht. Weiter ist ein Geräteschuppen in Holzkonstruktion vorhanden. Aufgrund der direkten Ortslage am zentralen Marktplatz ist das Wohn- und Geschäftshaus eine ideale Kapitalanlage. Gliederung der Räumlichkeiten: Laden Nr. 1 - Erdgeschoss links: Das Ladengeschäft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 60 m² und verfügt über ein WC nebst Waschbecken. Eine ehemalige Verbindung zum Treppenhaus der Wohnung kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden, so dass "Wohnen und Leben" unter einem Dach möglich ist. Das Ladenlokal ist seit April 2026 freistehend. Laden Nr. 2 - Erdgeschoss rechts: Das kleine Ladengeschäft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 39 m². Auch hier ist ein WC mit Waschgelegenheit vorhanden. Insgesamt beträgt die Nutzfläche ca. 50 m². Das Ladengeschäft ist auf unbestimmte Zeit vermietet. Wohnung: Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Eingang mit Flur, welcher in das beeindruckende Treppenhaus führt. Im Dachgeschoss sind Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Flur ausgebaut. Der Dachboden dient als Abstellfläche. Die Wohnung ist leerstehend. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Für weitere Einzelheiten fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 112,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: - 2016 Abflussverrohrung der Einfahrt erneuert - 2011 Ladengeschäft links neue Brennwerttherme, Fußbodenerwärmung sowie Innenwände isoliert (6 cm) - 2020/2021 Ladengeschäft rechts komplett renoviert und Elektroinstallation erneuert - 2024 / 2025 Malerarbeiten und teilweise neue Bodenbeläge - 2024 zwei neue Brennwertthermen installiert