Aschaffenburg-HBF: 4 Einheiten mit Quick-Win auf 5 & Potenzial auf 9 Wohneinheiten

Rendite-Juwel mit strategischem Ausbaupotenzial in HBF-Nähe: Aktuell umfasst das Objekt 4 Wohneinheiten. Eine Besonderheit bietet die derzeit von der Eigentümerin genutzte Einheit: Diese entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen.

Der Quick-Win: Mit minimalem baulichem Aufwand kann diese Einheit wieder in ihren Ursprungzustand zurückgeführt werden. Somit stehen Ihnen sofort 5 vollwertige Wohneinheiten zur Verfügung, was die Mietrendite ohne große Investitionen sprunghaft steigert.

Das Potenzial: Skalierung auf bis zu 9 Einheiten

Dieses Objekt ist kein statisches Investment, sondern bietet außergewöhnliche Wachstumsoptionen:

Arbeitszimmer-Umbau (+2 Einheiten): Die großzügigen Flächen im Bereich des Arbeitszimmers lassen sich mit überschaubarem Aufwand in zwei weitere Wohneinheiten umwandeln (Nutzungsänderung bei der Baubehörde erforderlich).

Dachgeschoss-Ausbau (+1-2 Einheiten): Das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve für mindestens eine weitere, lichtdurchflutete Wohnung.

Zweites Baufenster: Das Grundstück verfügt über ein zweites Baufenster. Dies eröffnet langfristig die Option für einen Anbau oder eine ergänzende Bebauung, um die Wohnfläche auf dem Grundstück maximal auszuschöpfen.

Aktuell ist das EG leerstehend und das 2. OG wird vom Eigentümer komplett bewohnt. Lediglich das 1. OG ist bewohnt. Die 2 Zimmerwohnung ist befristet vermietet bis zum Februar 2027. Die Mieteinnahmen für beide Wohnungen im 1. OG belaufen sich auf ca 1.100€ Kaltmiete.

Fazit für Investoren

Ob Sie ein solides Bestandsobjekt mit 5 Einheiten zur langfristigen Vermietung suchen oder als Entwickler das volle Potenzial von bis zu 9 Einheiten realisieren möchten – die Immobilie bietet Ihnen alle Wege. Die Kombination aus der exzellenten HBF-Lage, der sofortigen Erweiterbarkeit und der strategischen Baureserve macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Aschaffenburger Immobilienmarkt.

Sonstiges
Verkaufsmodalitäten & Exklusivität

Der Verkauf erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Wir bieten das Objekt zu einer Preisvorstellung von 875.000 € auf Verhandlungsbasis (VHB) an. Es handelt sich ausdrücklich um ein konventionelles Verkaufsangebot und nicht um ein Bieterverfahren.

Interessenten erhalten nach einem qualifizierten Erstgespräch sowie der Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen (u. a. aktueller Energieausweis, bemaßte Grundrisse, Flurkarte).
Besichtigungstermine & Qualifizierung

Besichtigungen werden diskret als Einzeltermine durchgeführt. Da die Wohneinheiten vermietet sind, erfolgt die Terminierung unter strikter Wahrung der Privatsphäre der Mieter. Im Interesse einer effizienten Abwicklung und zur Erfüllung unserer Sorgfaltspflicht gegenüber der Eigentümerseite bitten wir vor Vereinbarung eines Ortstermins um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines adäquaten Kapitalnachweises.
Wichtige Hinweise (Haftung & Darstellung)

Zweites Baufenster (Unverbindlichkeit): Die in den Unterlagen oder im Exposé enthaltenen Darstellungen bezüglich eines potenziellen zweiten Baufensters stellen lediglich eine unverbindliche Bebauungsmöglichkeit dar. Es handelt sich hierbei um keine zugesicherte Eigenschaft und keine rechtlich bindende Auskunft. Eine Bebauung des zweiten Fensters steht unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung (Bauvorbescheid/Baugenehmigung). Wir übernehmen keinerlei Haftung für die tatsächliche Realisierbarkeit oder eine künftige Genehmigungsfähigkeit durch die zuständigen Baubehörden.

Bilddarstellung (Digital Staging): Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner wurden Innenaufnahmen teilweise mittels KI-Unterstützung digital anonymisiert oder aufbereitet (z. B. Retusche persönlicher Gegenstände). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration räumlicher Potenziale. Maßgeblich für die Beschaffenheit ist allein der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung vor Ort.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Objektangaben (z. B. Flächenmaße, Baujahr, Mieterträge) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Als beauftragtes Maklerunternehmen übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z