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Vielseitig! Gepflegtes, älteres Einfamilienhaus mit viel Platz



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Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
535.000 €
Grundstück
ca. 771 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
535.000 €
Grundstück
ca. 771 m²
84072 Au in der Hallertau - Au
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AA9QS46TJZ

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Objektbeschreibung

Der Ursprung des Hauses war 1934. In den 60er Jahren wurde es umgebaut, ca. 1971 wurde eine Doppelgarage gebaut, die 1980 angebaut und um eine weitere, große Garage ergänzt wurde. 1980 wurde das Haus angebaut und renoviert Seit etwa 1980 ist es in dem jetzigen Zustand. Seither gab es einige Renovierungen, wie z.B. 1989 neue Fenster, 1995 neue Ölzentralheizung auch das Garagendach wurde bereits erneuert. Insgesamt wurde die Immobilie stets gehegt, gepflegt und instand gehalten, auch wenn einiges nicht dem heutigen Zeitgeist entspricht, ist es dennoch in einem sehr guten Zustand.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 30.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.51

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 771 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
535.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.429,49 €
Preishinweis
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124.9
Gültig bis
2036-03-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Wohnfläche ca. 156 m²
- 6 Zimmer (inkl. Wohnküche)
- Grundstücksgröße 771 m²
- Zwei Gärten und großzügiger Innenhof
- Grillhütte im Innenhof
- Einbauküche
- Zwei Bäder jeweils mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
- Zwei Balkone (Nord/West und Süd/Ost)
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Teilunterkellert, Dachboden vorhanden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich etwas erhöht in einer hervorragend ruhigen Lage, unweit der Grundschule und der Realschule. Die äußerst ruhige, gut durchgrünte Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.
Die Marktgemeinde Au i. d. Hallertau hat ca. 6000 Einwohner und liegt im nördlichen Landkreis Freising, mitten im wunderschönen Hopfenanbaugebiet.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Buslinien verbinden den Ort mit Freising, Mainburg und Moosburg, von wo aus Zugverbindungen nach München, Landshut und Regensburg bestehen. Über die B301 sowie die Autobahnen A92, A93 und A9 sind umliegende Städte und der Flughafen München schnell erreichbar.
Der Ort Au i. d. Hallertau liegt ca. 20 km nördlich von Freising. Den Flughafen MUC können Sie in ca. 30 Autominuten erreichen. Es besteht außerdem eine Linien-Busverbindung nach Freising und zum Bahnhof (S1). Kindergarten, Krippe, Grundschule, Realschule, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in Nandlstadt, Wolnzach, Mainburg und Freising sind mittels Schulbus bequem zu erreichen. Der Golfplatz, ein Freibad in Tegernbach und ein Waldbad sowie ein Hallenbad in Nandlstadt sind ca. 5 km entfernt.

So entsteht ein Standort, der naturnahe Wohnqualität, eine verlässliche Infrastruktur und gute regionale Anbindungen harmonisch vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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