Besonderes Split-Level-Haus in einer besonderen Lage

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus in begehrter Lage von Augsburg-Inningen vereint gepflegten Wohnkomfort mit architektonischem Charakter - fernab vom Standard. Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine spannende Raumstruktur und schafft ein offenes, lebendiges Wohngefühl mit versetzten Ebenen, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Hier wohnen Sie nicht "von der Stange", sondern in einem Zuhause mit Persönlichkeit. Das im Jahr 1983 errichtete und fortlaufend instand gehaltene Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf insgesamt sechs Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte. Herzstück des Hauses ist das großzügige, zugleich gemütliche Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und die versetzten Ebenen eine besondere Atmosphäre erhält. Eine separate Essdiele liegt direkt neben der Küche und ist gemütlich eingerichtet. Die Kochküche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder das Arbeiten von Zuhause. Zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch in puncto Stauraum überzeugt die Immobilie: Neben zwei praktischen Speicherräumen steht Ihnen ein voll unterkellertes Untergeschoss zur Verfügung. Hier finden Sie nicht nur reichlich Platz, sondern auch ein echtes Highlight - eine eigene Sauna, die zum Entspannen einlädt. Technisch ist das Haus auf einem soliden Stand: Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2022 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2007. Der Außenbereich ist ebenso überzeugend wie das Innere: Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet dank Überdachung und Markise ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien. Durch die versetzte Bauweise der Reihenhäuser genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre - ein seltenes Plus. Der gepflegte Garten ist gut nutzbar und lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage. Fazit: Ein Haus mit Charakter, das durch seine besondere Split-Level-Architektur, den sehr gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ideal für alle, die das Besondere suchen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich für den rechtlichen Umfang des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Sofern ein Maklervertrag zustande kommt, weisen wir darauf hin, dass die Maklerprovision gemäß den gesetzlichen Regelungen des § 656c BGB bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt. Mit Ihrer Anfrage bzw. Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2027-01-31T00:00:00.000Z