Seltene Neubauchance im Aurachtal - Grundstück mit Entwicklungspotenzial und Weitblick

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aurachtal-Falkendorf, im Dörflaser Weg, bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine attraktive und seltene Kaufgelegenheit. Das bestehende Gebäude befindet sich in einem unsanierten, jedoch gepflegten Zustand und eröffnet somit vielseitige Möglichkeiten - von einer umfassenden Sanierung bis hin zu einer Neubebauung des Grundstücks nach individuellen Vorstellungen. Für Eigennutzer bietet sich die Chance, ein persönliches Traumhaus zu gestalten - entweder durch Modernisierung des Bestands oder durch einen Neubau. Kapitalanleger und Bauträger profitieren gleichermaßen von einem interessanten Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig gefragten Wohnlage im Großraum Erlangen. Grundstücke mit dieser Flexibilität und Perspektive sind in der Region nur selten verfügbar. BEBAUUNG Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Eine mögliche Neubebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und hat sich in Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie Grundstücksausnutzung an der umliegenden Nachbarbebauung zu orientieren. Dies eröffnet einen enormen Gestaltungsspielraum für die Realisierung eines Neubauprojekts ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung sind folgende Bebauungen denkbar: - großzügiges EFH - DH - MFH Die umliegende Bestandsgebäude sind überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinere Mehrparteienhäuser. Damit bietet sich das Grundstück sowohl für eine hochwertige Bebauung zur Eigennutzung, wie auch die Bebauung mit einer Immobilie als Kapitalanlage an. ATTRAKTIV FÜR VERSCHIEDENE KÄUFERGRUPPEN Für Eigennutzer: Realisieren Sie Ihr individuell geplantes Zuhause in einer Lage am Südwesthang mit Weitblick über das Aurachtal Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von der stabilen Nachfrage im Großraum Erlangen, einer hohen Kaufkraft sowie attraktiven Vermietungsperspektiven im gefragten Umland. Für Bauträger: Nutzen Sie das Entwicklungspotenzial in gewachsener Wohnlage

Sonstiges
ZUFAHRT: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße die mehreren Nachbarn gehört. Hierfür besteht jedoch ein Geh- und Fahrtrecht sowie ein Leitungs- und Kanalrecht für den jeweiligen Eigentümer dieses Grundstücks und weiteren Grundstücken. ABSTANDSFLÄCHENÜBERNAHME: Auf der südlichen Grundstücksgrenze liegt eine Abstandsflächenübernahme des Nachbarhauses in einem geringen Umfang. Für eine Neubebauung ist dies eher nicht hinderlich. UNTERSTÜTZUNG DER ORGANISATION DES ABBRUCHS: Bei Interesse an dem Grundstück unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation des Abbruchs und holen geeignete Angebote für Sie ein.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Flughafen: 4.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.14, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz zur Hauptschule: 4.82

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung