Großzügig wohnen in Aurich-Schirum - Einfamilienhaus auf ca. 3.000 m² Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Aurich-Schirum überzeugt mit großzügigem Platzangebot, einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück und bereits erfolgten Modernisierungen. Auf ca. 3.000 m² Grundstücksfläche stehen rund 127 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern zur Verfügung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das 1961 in massiver Bauweise errichtete und 1978 erweiterte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Investitionen und Modernisierungen. Die 2025 installierte Gas-Hybridheizung kombiniert moderne Gas-Brennwerttechnik mit einer zusätzlichen Wärmequelle und ermöglicht dadurch eine bedarfsgerechte und effiziente Wärmeversorgung. Zudem wurden die Fenster teilweise erneuert. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine Hohlschichtdämmung vorgenommen, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes weiter verbessert wurde.Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025. Bereits 2012 wurde das Dach gedämmt und mit Tonziegeln neu eingedeckt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Essbereich, ein barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein separates WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume sowie zusätzliche Ausbau- und Abstellmöglichkeiten. Ein überdachter Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zusätzlichen Komfort schaffen der beheizbare Wintergarten, umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie zwei Garagen mit großzügiger Überdachung. Das ca. 3.000 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Familie, Hobby und individuelle Gestaltungsideen. Die Lage in Aurich-Schirum verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Auricher Innenstadt und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 3.00