VIEL RAUM FÜR IHR BUSINESS - LUKRATIVES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS FÜR VISIONÄRE UNTERNEHMER/INNEN

Diese vielversprechende Immobilie vereint unternehmerische Freiheit mit solider Kapitalanlage und bietet die ideale Grundlage für nachhaltigen Erfolg. In attraktiver Lage im Auricher Stadtteil Sandhorst, direkt an der stark frequentierten B 210, profitieren Sie von optimaler Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Symbiose aus Gewerbe und Wohnen - perfekt für Unternehmer/innen, die arbeiten und Leben effizient miteinander verbinden oder auf eine stabile Investmentstruktur setzen möchten. GEWERBEFLÄCHE IM ERDGESCHOSS - PRÄSENT, FLEXIBEL, WIRKUNGSVOLL Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen eine moderne und repräsentative Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Zwei großzügige, lichtdurchflutete Showrooms mit großer Schaufensterfront zur B 210 bieten ideale Voraussetzungen für Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Ergänzt wird die Fläche durch eine einladende Guest-Lounge, eine Umkleide sowie aktuell drei Behandlungs- bzw. Anwendungsräume, die flexibel an unterschiedlichste Geschäftskonzepte angepasst werden können. Ein Lagerbereich, eine kleine Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das funktionale Raumangebot ab. WOHNBEREICH IM OBERGESCHOSS - MODERN, GEPFLEGT, KOMFORTABEL Der Wohnbereich im Obergeschoss präsentiert sich modern, großzügig und fortlaufend hochwertig modernisiert. Ein heller, einladender Flur führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit überzeugt. Eine moderne Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes, raumhoch gefliestes Badezimmer schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzung oder als stabile Vermietungseinheit. AUSSENBEREICH - FUNKTIONAL UND KUNDENFREUNDLICH Der Außenbereich ist optimal auf gewerbliche Nutzung abgestimmt und bietet 8-10 Kundenstellplätze sowie eine zusätzliche Garage. Ein pflegeleichter Garten ergänzt das Gesamtbild und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. SUBSTANZ & ENTWICKLUNG - KONTINUIERLICH MODERNISIERT Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg modernisiert und erweitert. Wichtige Maßnahmen wie Dachsanierung, technische Erneuerungen sowie bauliche Anpassungen sichern den gepflegten Gesamtzustand und unterstreichen die nachhaltige Qualität. Weitere Details zu den durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. VERMIETUNG & PERSPEKTIVE Aktuell sind sowohl die Gewerbe- als auch die Wohnfläche vermietet und sichern eine laufende Einnahmesituation. Optional besteht die Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Gewerbebetriebs in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin. FAZIT Diese Immobilie ist mehr als nur ein Standort - sie ist eine Plattform für unternehmerisches Wachstum. Sichtbarkeit, Flexibilität und solide Substanz schaffen ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftskonzepte und nachhaltige Investments. Nutzen Sie diese Chance und positionieren Sie sich in gefragter Lage mit echtem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist G. Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot. Unser Netzwerk aus Handwerksfirmen, Raumausstattern und Versicherern steht Ihnen auch nach dem Kauf zur Seite - über unseren kostenlosen After-Sales-Service. Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne - inklusive Vermietungsservice und Objektverwaltung. Unser RE/MAX-Servicepartner übernimmt auf Wunsch die Haus- und Gartenpflege - saisonal oder ganzjährig. Dies beinhaltet unter anderem Objektreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Ferienvermietungsservice. Sie kennen jemand, der ein Haus, Wohnung oder Gewerbefläche verkaufen oder vermieten möchte? Dann empfehlen Sie mich gerne weiter oder kontaktieren mich direkt und verdienen sich eine attraktive Vermittlungsprovision bei erfolgreicher Vermittlung/Verkauf! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin Stenzel gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Mit Leidenschaft für unsere Kunden und Heimat! Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de Hinweis: Die bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 257,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.50