Wo Geschichte auf Moderne trifft: MFH mit liebevoll restaurierter Substanz plus Baugrundstück

Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1896 ist ein wahres Juwel für Kenner. Mit großer Sorgfalt wurde darauf geachtet, die Seele des Hauses zu bewahren. Jede aufgearbeitete Tür, die historischen Schlösser und die filigranen Bleifassungen der Oberlichter zeugen von der hohen Handwerkskunst vergangener Tage. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Zeitgeschichte, das durch moderne Instandhaltung bereit ist für die Zukunft. Die Wohnungen im EG und OG (beide leerstehend) sind kernsaniert worden. Die Zimmer im DG können bei Bedarf noch saniert werden, dann können nochmal ca. 50 m² entstehen. Es gibt keine Stellplätze, die auch nicht abgelöst werden müssen. Auf dem insgesamt 1.060 m² großen Grundstück könnte auch noch ein MFH errichtet werden. Teilbar in ca. 410 m² für das bestehende Haus und ca. 650 m² als Baugrundstück. Es gibt eine Baugenehmigung für ein MFH. Ca. 900 - 1.000 m² Wohnfläche wären realisierbar, wenn der Altbestand entfernt werdern würde.

Sonstiges
ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung. Ihr Makler der Deutschen Bank Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Barbara Sterzik Selbstständige Immobilienberaterin Nibelungenstr. 62 85098 Großmehring E-Mail: [email protected] Telefon: 0841 9350462 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-02-03T00:00:00.000Z