Hennekens Hof – Ein Stück Bad Bentheimer Geschichte sucht neue Eigentümer - Großes Anwesen. Große Möglichkeiten. Ein Hof mit Geschichte.

Der Erste Eindruck

Im historischen Herzen von Bad Bentheim erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Wohnen, Gastfreundschaft, Kultur und geselliges Beisammensein auf besondere Weise miteinander verbindet. Der charaktervolle Gebäudekomplex aus dem Jahr 1892 wurde 2004-2005 nach den damals aktuellsten Standards kernsaniert und über die Jahre zu einem einzigartigen Ort mit ganz eigener Atmosphäre und Geschichte entwickelt.

Auf einem ca. 987 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 483 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 190 m². Das vielseitige Gebäudeensemble eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung. Großzügige Wohnbereiche, Gästezimmer, Veranstaltungs- und Musikräume sowie besondere Aufenthaltsbereiche verleihen dem Anwesen seinen einzigartigen Charakter und bieten Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die Immobilie spricht insbesondere Menschen an, die nicht einfach ein gewöhnliches Wohnhaus suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Authentizität und einer eigenen Geschichte. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten, private Nutzung und Gastfreundschaft oder verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte miteinander verbinden.

Der Hennekens Hof ist dabei nicht nur eine Immobilie – er ist ein Ort, der bereits eine eigene Identität besitzt.

Stimmen zum Hennekens Hof

Der besondere Charakter des Hennekens Hofes wird auch von Besuchern und in der Presse immer wieder hervorgehoben.

Beschrieben werden vor allem die außergewöhnliche Atmosphäre, die elegante und individuelle Gestaltung sowie der mediterran anmutende Innenhof, der sich wie eine versteckte Wohlfühloase hinter den historischen Mauern eröffnet. Die besondere Verbindung aus historischem Ambiente, liebevollen Details und der Nähe zur Burg und Innenstadt macht den Hennekens Hof zu einem Anwesen, das man nicht nur besichtigt, sondern erlebt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Wohnung 1 / Hauptbereich

Der großzügige Erdgeschossbereich bildet das Herzstück des Anwesens.

Hier befinden sich:

- großzügiger Wohnbereich

- Diele und Flurbereiche

- Aufenthaltsraum (Frühstücksraum) mit Kamin

- Wohnküche mit Kamin

- Bibliothek mit Kamin

- Großzügiger Musikraum (Musiktheater)

- „Bodega“ (Partyraum) im Nebengebäude

- Vorratskammer, Kühlraum

- Abstell- und Nebenräume

- ein Badezimmer mit Dusche

- 3 separate WC´s

- Waschraum

- Heizungsraum

- Kellerraum

Der Aufenthaltsraum und die großzügige Wohnküche bieten viel Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Besonders hervorzuheben sind das außergewöhnliche Musiktheater, die „Bodega“, der idyllische, mit einer Plane überdachte, Innenhof und der wunderschöne Garten mit den verschiedenen Terrassen, die dem Anwesen seinen ganz eigenen Charakter verleihen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Gesamtfläche des Erdgeschossbereichs beträgt nach den vorliegenden Unterlagen ca. 255,80 m².

Obergeschoss:

- Vorraum (ca. 20 m²)

- Dachstube (ca. 56 m² – isoliert)

Keller:

Das Anwesen verfügt zusätzlich über 2 Kellerflächen von ca. 30 m² und nochmals 8 m².

Dachgeschoss – Wohnung 1 / Gäste- und Schlafbereich

Das Dachgeschoss bietet mehrere individuell nutzbare Räume und eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für die Unterbringung von Gästen. Vorhanden sind:

- 5 Gäste-/Schlafräume

- großzügiger Flurbereich

- 4 Badezimmer mit Dusche und WC

- Fluchtweg zur Dachterrasse

Die Gesamtfläche des Dachgeschossbereichs beträgt ca. 103,13 m².

Wohnung 2 – Erdgeschoss und Dachgeschoss

Eine weitere Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über:

- Eingangs- und Flurbereich im Erdgeschoss

- Abstellraum (ca. 6m²)

- 3 Gäste-/Wohnzimme

- Küche

- 3 Badezimmer mit Dusche und WC

- Ein separates WC auf dem Flu

- Weiterer Abstellraum (ca. 30 m²)

- Dachterrasse mit Blick in den Garten (ca. 15 m²)

Die Gesamtfläche dieser Einheit beträgt ca. 106,26 m².

Weitere Flächen

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem:

- eine überdachte Rampe mit Durchfahrt (ca. 38 m²)

- 2 separate WC´s (Damen/Herren)

- Innenhof (ca. 110 m²)

- Terrasse zum Garten (ca. 40 m²)

- Wintergarten (ca. 10 m²)

- Nebengebäude/Werkstatt mit Obergeschoß (ca. 40 m²)

- Überdachte Gartenterrasse (ca. 25 m²)

- Kleines Gewächshaus (ca. 4 m²)

Sonstiges
Renditechance

Der Hennekens Hof bietet aufgrund seiner Größe, seiner besonderen Lage und der vorhandenen Raumstruktur interessante Möglichkeiten für eine wirtschaftliche Nutzung.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit bereits als Ort für Gastfreundschaft und Beherbergung genutzt. Eine Fortführung oder Neuentwicklung eines solchen Konzeptes kann daher eine interessante Perspektive darstellen.

Darüber hinaus bieten sich – abhängig von der jeweiligen baurechtlichen und gewerblichen Zulässigkeit – verschiedene weitere Nutzungsmöglichkeiten an. Denkbar sind beispielsweise die Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung, die Weiterentwicklung zu einer individuellen Boutique-Unterkunft oder die Nutzung für Veranstaltungen und kulturelle Angebote.

Die besondere Stärke der Immobilie liegt dabei in ihrer Vielseitigkeit. Der zukünftige Eigentümer erwirbt nicht lediglich Wohn- oder Nutzfläche, sondern ein bereits etabliertes Anwesen mit eigenem Namen, eigener Geschichte und einer außergewöhnlichen Atmosphäre.


Fazit

Der Hennekens Hof ist eine Immobilie für Menschen mit besonderen Ideen.

Ein historisches Anwesen, das Wohnen, Gastfreundschaft, Kultur und Unternehmertum miteinander verbinden kann. Ein Ort mit Charakter, der sich einer klassischen Einordnung entzieht und gerade dadurch so besonders ist.

Ob als außergewöhnlicher privater Wohnsitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Gästehaus, als Boutique-Unterkunft oder als Ort für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen – der Hennekens Hof bietet zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Konzept zu verwirklichen.

Die vorhandene Gebäudestruktur, die zentrale Lage im historischen Herzen von Bad Bentheim, die besondere Atmosphäre und die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bilden eine außergewöhnliche Grundlage für die Zukunft.


Eine Immobilie mit Geschichte. Ein Ort mit Charakter. Und Raum für neue Ideen.



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Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

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Heizkoerpe