Familienhaus mit Ausbauchance in schöner Sackgassenlage im Roggenkamp

Ein wichtiger Hinweis vorweg: Wenn Sie sich für dieses attraktive Haus interessieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktdaten, um Ihnen dann weitere Fotos und den virtuellen Rundgang zuzumailen, damit Sie ganz bequem an Ihrem Bildschirm schon vor dem persönlichen Besichtigungstermin durch das Haus gehen können! Dieses elegante Wohnhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von über 1.000 m² vereint solide Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage im Kurviertel von Bad Bevensen. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2009 vom heutigen Eigentümer erworben und seitdem bereits in einigen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem das Dach, die Elektrik sowie teilweise die Fenster erneuert - eine solide Grundlage für weiteres individuelles Gestaltungspotenzial. Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung im Obergeschoss konzipiert, eröffnet die Immobilie heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnsitz bis hin zum Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen komfortablen und gut durchdachten Grundriss. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Der hochwertige originale Parkettboden verleiht diesem Bereich eine warme und stilvolle Atmosphäre. Eine praktische Durchreiche verbindet das Wohnzimmer mit der geräumigen Wohnküche. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse in Ostausrichtung - ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Mit etwas Aufwand, insbesondere durch Malerarbeiten, ist diese Ebene kurzfristig bezugsfertig - das Badezimmer präsentiert sich dabei im charaktervollen Stil seines Baujahres und bietet je nach Geschmack die Wahl zwischen charmantem Retro-Statement oder moderner Neugestaltung. Im Obergeschoss wurde bereits mit einer Neuaufteilung begonnen, die jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen ist. Geplant ist die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten: eine ca. 65 m² große Wohnung mit Südbalkon sowie ein ca. 25 m² großes Appartement. Die Installation der Bäder steht noch aus, sodass hier die Möglichkeit besteht, eigene Vorstellungen einzubringen und den Ausbau individuell fertigzustellen. Diese Aufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv für unterschiedliche Wohnkonzepte - ob als Mehrgenerationenhaus mit viel Privatsphäre, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder zur Nutzung als Ferienwohnungen in gefragter Lage nahe der Kureinrichtungen. Auch eine langfristige Vermietung, beispielsweise an Mitarbeiter der umliegenden Kliniken, bietet sich an. Das Kellergeschoss verfügt über beheizte Räume sowie ein zusätzliches Duschbad und bietet somit weiteren Nutz- und Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die separate "Tiergarage" mit elektrischem Tor, die vielseitig nutzbar ist. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wann passt es Ihnen am besten? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.Birte Storm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift. Wir bitten um Verständnis, dass wir telefonisch keine Auskünfte zur Lage etc. geben können. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Birte Storm Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2009