Charmantes 4-Familienhaus in ruhiger Hanglage - Solide Kapitalanlage mit 4 Garagen & 2 Stellplätzen

In attraktiver, angenehm ruhiger Hanglage empfängt Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer harmonischen und freundlichen Ausstrahlung. Bereits beim Eintreffen vermittelt die Immobilie einen soliden und einladenden Eindruck: Die im Jahr 2015 sanierte Fassade präsentiert sich zeitlos und gepflegt, während das rund 278 m² große Grundstück neben dem Haus Platz für vier Garagen im Untergeschoss sowie zwei Außenstellplätze bietet - ein überzeugender Mehrwert für Mieter und Kapitalanleger.

Im Jahr 1999 wurde das Gebäude im Zuge eines umfassenden Umbaus grundlegend erweitert und zu einem modernen 4-Familienhaus umgestaltet. Dabei wurden Fußböden, Decken, Innenwände, das Treppenhaus, Dach, Fenster sowie die Garagen vollständig erneuert. Zusätzlich erfolgten Außen- und Dachdämmungen sowie eine Optimierung des Schall- und Wärmeschutzes gemäß den damaligen Standards. Ein Modernisierungsstau besteht nicht - das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Inneren erwartet Sie eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Ambiente, während teilweise sichtbare Holzbalken den Wohnungen Charakter und eine besondere Wärme verleihen. Die Tageslichtbäder sind modern gefliest und mit Badewannen sowie Handtuchheizkörpern ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden runden den gepflegten Gesamteindruck harmonisch ab.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, bestehend aus einer 1-Zimmer-Wohnung, zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer 3-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit ist ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zugeordnet. Zwei Einbauküchen sind im Objekt enthalten. %BREAK%

Alle vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.005,00 Euro. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide, vollständig vermietete Liegenschaft mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Vaillant ecoTEC plus) aus dem Jahr 2015. Die letzte Wartung erfolgte im Dezember 2025 - die Anlage befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Ein großzügiger Kellerbereich sowie die integrierten Garagen im Untergeschoss bieten praktische Abstell- und Nutzflächen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich Innenaufnahmen einer Erdgeschosswohnung veröffentlicht. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vom gepflegten Gesamtzustand und der nachhaltigen Qualität dieser Immobilie.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.