Zentral & Flexibel. EFH mit ebenerdigem Anbau in Bad Gandersheim.

Herzlich Willkommen in der Roswitastadt Bad Gandersheim! Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit ebenerdigem Anbau und blickgeschütztem Garten in zentraler Lage von Bad Gandersheim. Ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- & Dachgeschoss auf 4 Wohn- & Schlafzimmer, 3 halbe Zimmer mit je unter 10 m², 2 Bäder nebst 2 Gäste-WC's sowie 2 Küchen. Durch den ebenerdigen Anbau besteht die Möglichkeit, diese Immobilie in 2 eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen. Ideal um z.B. Mehrgenerationswohnen zu realisieren. Zudem ist das Bestandsgebäude teilweise unterkellert und bietet dadurch weitere ca. 27 m² Nutzfläche. Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer neuwertigen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 übernommen. Dadurch erfüllt diese Anlage bereits die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Um Heizkosten nachhaltig zu senken ist z. B. der Austausch der Fenster und/oder die Dämmung des Ziegeldaches ratsam. Das Flachdach des Anbaus wurde bei der Sanierung 2022 bereits zeitgemäß gedämmt. Das ca. 651 m² große Grundstück bietet Ihnen im Außenbereich neben einem langem Carport mit Platz für 2 Pkw einen naturbelassenen Garten. Dieser kann mit etwas handwerklichem Geschick zu ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Diese Immobilie hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet, benötigt nun aber Ihre Hilfe. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Sonstiges
Hat Sie dieses Zuhause mit Platz für 1-2 Familien in zentraler Lage von Bad Gandersheim überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder [email protected] gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: [email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024