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Bad Honnef-Aegidienberg-Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten.

Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 768 m²
Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 768 m²
53604 Bad Honnef - Aegidienberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KRMMVUALG9

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Objektbeschreibung

Dieses schöne Ein,-Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1980 als Fertighaus der Firma OKAL erstellt. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und steht auf einem schön angelegten und sonnigem 768 m² großen Grundstück. Auf ca. 226 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges und familienfreundliches Raumkonzept. Das Haus lässt sich sowohl als Einfamilienhaus für die größere Familie als auch als Zweiparteienhaus problemlos nutzen. Dank der Vollunterkellerung verfügt man über genügend Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum, Waschküche sowie einen Hobbyraum. Zudem wurde hier ein großer, beheizbarer Wintergarten angebaut, der einen direkten Zugang zum Garten bietet. Am Haus angebaut finden Sie eine großzügige Doppel-Garage samt Stellplätzen davor. Das am Garten angrenzende 1.600 m² große Gartenland kann bei Bedarf vom Eigentümer gepachtet werden!

Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 42480. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Andreas Vos, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 45683 zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 226 m²
Grundstück
ca. 768 m²
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
459.000,00 €
Preis/m²
2.030,97 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75.9
Gültig bis
2036-02-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Wohnfläche

Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 32,26 m²
Elternzimmer ca. 14,62 m²
Kinderzimmer ca. 19,81 m²
Esszimmer ca. 11,00 m²
Küche ca. 8,35 m²
Bad ca. 5,62 m²
WC ca. 1,80 m²
Abstellraum ca. 1,17 m²
Spind Küche ca. 1,85 m²
Diele ca. 8,10 m²
Flur ca. 5,27 m²
Windfang ca. 2,17 m²
Balkon/Terrasse ca. 18,00 m² (1/3 der Gesamtfläche)
Gesamt ca. 130,02 m²

Dachgeschoss
Wohnen ca. 30,69 m²
Büro/Küche ca. 11,25 m²
Flur ca. 4,20 m²
Schlafen ca. 17,19 m²
Bad ca. 5,72 m²
Abstellraum ca. 1,84 m²
Galerie ca. 7,17 m²
Gesamt ca. 78,06 m²

Wintergarten im UG ca. 18,00 m² (1/3 der Gesamtfläche)

Insgesamt ca. 226,08 m²

Lagebeschreibung

Bad Honnef, eine charmante kleine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, beheimatet das schöne Objekt, das wir Ihnen anbieten dürfen. Mit seinen knapp 26.061 Einwohnern und der Nähe zur Bundesstadt Bonn ist Bad Honnef ein attraktiver Wohnort für alle, die eine ländliche Idylle mit Stadtleben verbinden möchten.

Das Objekt liegt nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer Entfernung von 6 km im beliebten Stadtteil Aegidienberg. Die Lage ist ruhig und beschaulich, eingebettet in die idyllische Landschaft von Bad Honnef. Die Verkehrsanbindung sowohl für den ÖPNV als auch mit dem Auto (Autobahnauffahrt in ca. 2,5 km Entfernung) ist hervorragend.

Die nähere Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte sowie Orte der medizinischen Versorgung sind in ausreichender Zahl vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und eine Schule in der Nähe. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.

In Bad Honnef legt man großen Wert auf Naherholung. Entsprechend finden sich drei Parks in der Nähe, die zu Spaziergängen einladen und die Natur genießen lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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