PROVISIONSFREI Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Bad Kissingen–Hausen – mit Ausbaupotential zum Mehrfamilienhaus

Dieses großzügige Haus in ruhiger Lage von Bad Kissingen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten.


LAGE

Das Haus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Ortsteil Hausen bei Bad Kissingen, liegt ziemlich zentral.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Natur, Ruhe und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt Bad Kissingen aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar:

- familienfreundlich, liegt nah zu Schulen/Kindergarten in ca. 5 min Fahrt und 20 min Gehzeit

- Einkaufsmöglichkeiten ca. 10 min

- Stadtzentrum ca. 10 min

- Autobahnanschlüsse A71 und A7 ca. 20 min

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität:

– Klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz

‍‍‍ – Mehrgenerationenhaus für gemeinsames Wohnen

– Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung

– Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Einheiten (je nach Planung)

ZUSTAND & POTENTIAL

Das Haus wurde 1962 erbaut und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Je nach Anspruch sind Modernisierungen einzuplanen, wodurch Sie die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln können.

Gerade für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier die Chance, ein Objekt mit Entwicklungspotenzial langfristig aufzuwerten.

- Wohnfläche laut Energieausweis ca. 234,5 m2

- Grundstücksfläche laut Grundbuch ca. 541 m2

- 7 Zimmer, 2 Gäste-WCs, 1 Bad (Toilette, Badewanne, Duschkabine)

- 2 Balkone, Terrasse ca. 50 m2 Gesamtfläche

- Balkonkraftwerk

- Energieträger Gas, Gasanlage vom 11/2015

- Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Gas

- die eigentliche Energieverbrauch entspricht der Effizienzklasse C

- Fenster neu 2015, Dachfenster neu 2022

- Dach wurde im 2022 modernisiert und gedämmt

- Kamin im Wohnzimme

- Garage mit einem Stellplatz sowie freie öffentliche Parkplätze

Untergeschoss (kann als separate Wohnung oder Büro benutzt werden)

- Toilette

- 2 Zimme

- moderne Einbauküche, ca. 5 Jahre alt

- Heiz- bzw. Haushaltsraum/ Waschküche

Erdgeschoss

- Einbauküche über 10 Jahre alt

- Toilette

- Wohnzimmer mit Kamin

- Balkon

- Terrasse

1. Obergeschoss

- 3 Schlafzimme

- Bad mit Badewanne und Duschkabine

- Balkon

Dachgeschoss (kann zu einer separaten Wohnung ausgebaut werden)

- gedämmt 2022-2024

- neue Fenster 2022

- Anschlüsse für Heizung, Wasser, Abwasser sind vorbereitet.

- das Dach wurde im 2022 komplett modernisiert und gedämmt (inkl. neue Ziegel).

Grundstück

- Fläche laut Grundbuch ca. 541 m2

- Obst- und Rosengarten, Grillmöglichkeiten

- Garage mit einem Stellplatz. Einige gebührenfreie öffentliche Parkplätze

- unter der Garage ist ein Raum für Lagerung von Gartengeräten, Holz ect.

Ab Juli 2026 bezugsfrei.

Kaufpreis €470.000, PROVISIONSFREI (bis Juli 2026).

k.A.