Historisches Einfamilienhaus in dörflicher Hofanlage

Das zweigeschossige Wohnhaus ist Teil eines denkmalgeschützten Hofensembles aus dem 19. Jahrhundert, mit vier Hauptgebäuden, mehreren Nebengebäuden und Gärten um einen gemeinsamen Hof. Das Erdgeschoss ist weitgehend in massivem Ziegelmauerwerk, teilweise in Naturstein erstellt, Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise. Es entstand ca. 1890 als Bauernhaus und wurde zwischen 1999 und 2005 kernsaniert. Dazu gehören, Bodenplatte, Fußböden, Wände, Dach, Dämmung, Küche/Bad, teilweise Fenster und Türen sowie die gesamte Gebäudetechnik. Dabei wurden wertige Elemente bewahrt, teilweise aufgearbeitet und integriert. Das charaktervolle Resultat verbindet zeitgemäßen Komfort mit natürlichen Materialien und histori-schen Konstruktionen in zumeist überhohen und gut belichteten Wohnräumen. Der vielseitige Außenbereich umfasst neben einem Anteil am gemeinsamen Hof mit Zufahrt einen kleinen Vorgarten nach Süden, einen offenen Sitzplatz unter einer großen Linde am Haupteingang und eine gedeckte, zu einem kleinen Garten orientierten Terrasse. Schon beim Betreten des Hauses durch den zweiflügeligen Haupteingang mit Ziegelbogen spüren Sie den besonderen Charme. Sie gelangen über eine geflieste Diele in die helle, südorientierte "Stube", die durch offenes Fachwerk schon den ersten Blickfang bietet. Im hinteren Teil des Hauses liegen Küche und Bad mit Walk-In-Dusche. Zur Rechten befindet sich das Atelier mit eigenem Zugang zum Hof. Über eine offene alte Holztreppe gelangen Sie in das Zwischengeschoss mit eingeschränkter Deckenhöhe und neuem Dielenboden. Die zwei Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer. Das Obergeschoss bieten in der Vielzahl von Räumen weitere Highlights: Der nordseitige, große "Giebelraum" mit freigelegtem Dachstuhl sowie die nach Süden orientierte "Suite" mit Parkett und offenem Fachwerk; ob als weitere Schlaf- und Wohnzimmer oder auch als Büroräume fürs Homeoffice. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, südorientiertes Kinderzimmer. Das charmante Wohnhaus im dörflichen Umfeld eignet sich hervorragend für Familien. Die räumliche Verspieltheit bietet aber auch handwerklich und künstlerisch Interessierten Gestaltungsmöglichkeiten. Dazu gehören neben dem Atelier auch ein teilausgebauter Dachraum im historischen Anbau, der sowohl mit dem Zwischengeschoss verbunden ist, als auch durcheinen eigenständigen Zugang erschlossen werden kann; ideal zur Erweiterung oder als separierbare Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss umfasst der Anbau zwei Garagen die ebenfalls zum Werken und Gestalten einladen. Dieses individuelle Gebäude eignet sich besonders gut für eine Familie, sowie für Menschen die Räumlichkeiten zum künstlerischen Schaffen benötigen, bzw. in einem künstlerisch geprägten Umfeld leben möchten! Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin das besondere Objekt vorstellen und vom dörflichen Idyll verzaubern!

Sonstiges
Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Herbst 2025 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 38.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.51