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Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Bad Neuenahr-Ahrweiler



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Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 641 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 641 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263F9V3N5272

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Objektbeschreibung

Das freistehende und sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1974 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand. Auf insgesamt drei Ebenen stehen nun 10 Zimmer mit ca. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Gartenfläche sowie eine Einzelgarage.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-21T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 641 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2026-04-21T00:00:00.000Z
Kaufpreis
420.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.750,00 €
Provision
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1957
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
235.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Objektdetails:Wohnung Erdgeschoss:- 4 Zimmer- Küche mit Einbauküche- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne- Gäste WCWohnung Obergeschoss:- 4 Zimmer- Küche mit Einbauküche- Tageslichtbadezimmer mit BadewanneWohnung Dachgeschoss:- 2 Zimmer- Küche- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne- Ruhige und begehrte Wohnlage- Kunststofffenster Doppelverglasung- Kunststoff- und Holzrollläden- Teppich- und Holzböden- Gaszentralheizung aus 2006- Warmwasser über Warmwasserspeicher sowie Durchlauferhitzer- Heizkörper- Überdachter Balkon im OG- Großer, geräumiger Keller mit ausreichend Staufläche und Außenzugang- Einzelgarage mit elektr. bedienbarem Tor- Zwei weitere Kfz-Stellflächen- Kabel-Anschluss- Glasfaseranschluss liegt in der ImmobilieAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 235,6 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1957, Energieeffizienzklasse: G, CO2-Ausstoß 58,9 kg/m²

Lagebeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer naturnahen Stadtrandlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Kurstadt befindet sich im Ahrtal, einem der bekanntesten Wein-Anbaugebiete Deutschlands, und kombiniert hohe Lebensqualität mit touristischer und gesundheitlicher Attraktivität.Weitere Details zum Standort:- Zahlreiche Geschäfte vor Ort: Bäckereien, Reformhaus, Mode- undFachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken- Filialen der Sparkasse, Volksbank und Post- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen- Parks, Kurpark, Tennisanlagen, Golfplatz, Wander- und Radwege im Ahrtal- Fernstraßen-Anbindung: A573 (3 km), A61 (6 km), B9 (10 km)- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke- Entfernungen: Bonn 35 km, Koblenz 47 km- Anbindung an den ÖPNV (Busverbindungen regional und lokal)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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