Sanieren, gestalten oder neu denken - Einfamilienhaus mit großem Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem 439 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Aufgrund der Größe, der vorhandenen Raumstruktur sowie der Grundstückssituation eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren oder Projektentwickler, die eine umfassende Modernisierung oder eine mögliche Neubebauung prüfen möchten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen und Abstimmungen mit den zuständigen Behörden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Aufwertung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem weiteren Zimmer. Von hier aus besteht Zugang zu einem Wintergarten sowie zum Gartenbereich hinter dem Haus. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon. Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Durch die zentrale Lage innerhalb von Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie die Grundstücksgröße bietet die Immobilie interessantes Potenzial für Käufer, die eine umfassende Sanierung und Neugestaltung planen oder perspektivisch eine bauliche Weiterentwicklung des Grundstücks prüfen möchten. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen