LFI | Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und viel Potenzial | mit Einliegerwohnung

DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver und familiärer Wohnlage von Bad Säckingen-Rippolingen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 513 qm großen Eckgrundstück und bietet insbesondere Familien mit Kindern viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Grundschule auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das 1995 erbaute Haus präsentiert sich insgesamt in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Zusätzliche Flexibilität schafft die Einliegerwohnung im Untergeschoss - ideal für Angehörige, größere Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung. Auch das Grundstück bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung - ob Terrasse, Spielbereich für Kinder oder Gartenfläche für Hobby und Freizeit. DIE IMMOBILIE: Das Wohnhaus wurde 1995 als Fertighaus der Firma ExNorm errichtet und umfasst drei Geschosse mit insgesamt ca. 176 qm Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer und drei Bäder. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit ca. 119 qm Wohnfläche und fünf Zimmern. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 57 qm große Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus, ein ca. 27 qm großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich und angrenzendem Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und bietet zusätzliche Abstellfläche im Dachspitz. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet nach entsprechender Sanierung Potenzial für eine attraktive Zweizimmerwohnung - ideal für Angehörige, größere Kinder oder zur Vermietung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem abgewohnten Zustand mit entsprechendem Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Gleichzeitig bietet das Haus eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Familienzuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. GRUNDSTÜCK UND GARTEN: Das ca. 513 qm große Eckgrundstück bietet rund um das Haus vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Aktuell bestehen neben dem Hofbereich mit Stellplätzen verschiedene Grünflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Die Lage und Grundstücksstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für Familien: ob Trampolin, Spielbereich für Kinder, Gartenlounge, Hochbeete oder Auslauffläche für den Familienhund - hier lässt sich ein attraktiver Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Zudem besteht Potenzial für eine Neugestaltung der Außenanlagen oder zusätzliche Stellplatz- bzw. Garagenlösungen. Die familiäre Wohnlage mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft macht das Grundstück besonders interessant für Familien mit Kindern. BAUWEISE UND TECHNIK: Das Untergeschoss wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet, ebenso die Geschossdecke zum Erdgeschoss. Darüber befindet sich das Wohnhaus in Holzständerbauweise. Die Außenwände verfügen laut Bauunterlagen über eine 14 cm starke Vollwärmedämmung. Das Dach wurde als Pfettendachstuhl mit Betondachsteinen ausgeführt. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit zweifacher Isolierverglasung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme mittels Wärmevertrag mit den Stadtwerken Bad Säckingen. Die moderne Nahwärmeversorgung bietet eine zukunftsorientierte und wartungsarme Heizlösung ohne eigenen Brenner oder fossile Lagerung im Haus. Sanitäranlagen, Elektrik sowie große Teile der technischen Ausstattung entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr 1995. FAZIT: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung richtet sich insbesondere an Familien oder Käufer mit Blick für Potenzial, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Einliegerwohnung, familienfreundlicher Lage sowie dem attraktiven Grundstück schafft attraktive Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwar besteht ein umfangreicher Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, gleichzeitig eröffnet genau dies die seltene Gelegenheit, eine Immobilie dieser Größe und Lage nach eigenen Wünschen zu modernisieren und gestalterisch neu zu definieren. INTERESSE? Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
Unser Credo: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. Makler mit Kompetenz und Leidenschaft: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. Kostenlose Immobilien-Bewertung: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg