LFI | Für Familien in bester Wohnlage - Renovierungsbedürftiges Haus mit Garten & Ausbaupotenzial

DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage und schönem Garten in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Bad Säckingen. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Familien oder Paare, die ein Haus mit Potenzial suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das Haus bietet eine solide Grundlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Garten in angenehmer Größe - groß genug für Kinder, Familienhund, Gemüsebeet oder gemütliche Grillabende, ohne dabei zu viel Pflegeaufwand zu verursachen. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, den Charme des ursprünglichen Baujahrs mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden. Elemente wie die massive Holztreppe, der Kachelofen im Wohnbereich oder das ausgebaute Dachgeschoss schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten eine ideale Basis für ein individuelles Zuhause mit Charakter. DIE IMMOBILIE: Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in angenehmer Nachbarschaft. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 84 qm verteilt sich auf das Erd- sowie Obergeschoss. Hinzu kommt das in den Siebziger Jahren ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche bietet. Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert mit zahlreichen Nutz- und Lagermöglichkeiten. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus früheren Jahrzehnten und bieten heutigen Käufern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gleichzeitig wurde die Immobilie über viele Jahre gepflegt und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. AUFTEILUNG: Der Hauseingang befindet sich auf der Straßenseite und führt in eine zentrale Diele mit Gäste-WC sowie Treppenhaus. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich wirkt freundlich und hell und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Ein besonderer Blickfang ist der Kachelofen, der dem Raum einen wohnlichen Charakter verleiht. Angrenzend befindet sich die Küche, die sich bei einer Modernisierung hervorragend in ein zeitgemäßes Wohnkonzept integrieren lässt. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Zwei der Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten und bis in die Schweiz. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche und eignet sich beispielsweise als Jugendzimmer, Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Die vollständige Unterkellerung bietet neben dem Heizraum weitere praktische Keller- und Abstellräume. Hier finden Fahrräder, Werkzeuge, Vorräte oder saisonale Gegenstände problemlos Platz. GARTEN & AUßENBEREICH: Ein echtes Highlight ist der südlich beziehungsweise sonnig ausgerichtete Garten hinter dem Haus. Die Grundstücksgröße ist ideal für Familien: überschaubar im Pflegeaufwand, gleichzeitig aber groß genug für nahezu alle Wünsche des Familienlebens. Ob Spielwiese, Trampolin, Sandkasten, Gemüsebeet oder ein geschützter Sitzplatz zum Entspannen - hier bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und bildet die perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. ZUSTAND: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Viele Oberflächen, Bodenbeläge, Bäder und Ausstattungsdetails entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen und bieten daher Raum für individuelle Modernisierungen. Gerade darin liegt jedoch die Chance für Käufer, die bewusst nach einem Haus suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die solide Grundsubstanz, die vollständige Unterkellerung, die gute Raumaufteilung und das attraktive Grundstück schaffen hierfür beste Voraussetzungen. FAZIT: Eine interessante Gelegenheit für Familien und Paare, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage von Bad Säckingen suchen. Die Doppelhaushälfte verbindet eine solide Bausubstanz mit einem familienfreundlichen Grundstück, einem praktischen Grundriss und vielen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Sonstiges
UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg