Großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial und Münsterblick

Dieses im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 189 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Das Objekt präsentiert sich innen wie außen in einem überwiegend originalen, jedoch sehr gepflegten Zustand. Hier bietet sich die Gelegenheit, die solide Grundsubstanz mit handwerklichem Geschick und modernen Akzenten auf Vordermann zu bringen. Helle Räume und durchdachte Aufteilung im Erdgeschoss Herzstück ist der über 23 m² große Essbereich, der geschickt zwischen der separaten Küche und dem Wohnzimmer platziert ist. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer besticht durch große Fensterfronten, die für einen hervorragenden Lichteinfall sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse - ein idealer Ort für Grillabende mit der Familie. Eine Treppe führt von der Terrasse hinunter zur kleinen, ca. 25 m² großen Grünfläche auf der Südseite, die sich perfekt als geschützter Spielbereich für Kinder eignet. Praktisch ergänzt wird diese Etage von einer tollen Garderobenecke sowie einem Gäste-WC. Flexibilität im Obergeschoss und Dachspitz Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer mit attraktiven Größen zwischen 11 m² und 14 m², die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die beiden südlich ausgerichteten Zimmer bieten Zugang zu einem voll überdachten Balkon, von dem aus man einen herrlichen Ausblick genießt, der sogar bis zum Säckinger St. Fridolinsmünster reicht. Das Badezimmer ist klassisch mit Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet. Über eine Ausziehleiter erreicht man den bereits beheizten Dachspitz mit Tageslicht, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Ein fester Treppenausbau wäre aufgrund des Platzangebots im Flur gut realisierbar. Vielseitiges Untergeschoss und Außenbereich Das Untergeschoss beherbergt neben den Technik- und Lagerräumen (Ölzentralheizung von 1996, neue Öltanks von 2025) eine Art Einliegerbereich. Mit zwei Zimmern, einer Küchenzeile, einem separaten WC und einer Dusche im Kellerbereich eignet sich diese Ebene hervorragend als privates Reich für Teenager oder als Gästebereich für Großeltern. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt davor. Besonders praktisch: Der Zugang zum Haus ist sowohl über die Nordseite als auch auf kurzem Weg von der Garage über die Südseite möglich. Ein ehrliches Haus mit viel Platz zur Entfaltung in gewachsener Lage.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen