Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Schwartau!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Wohnung auf einer Grundstücksfläche von 498 qm im Zentrum von Bad Schwartau. Das Haus wurde im Jahre 1906 erbaut und steht nicht in der Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein. Im rückwärtigen Innenhof befinden sich vier PKW-Stellplätze und ein kleiner Schuppen. Dieser wird über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarhaus zur rechten Seite erschlossen. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und bieten sichere Einnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt und frei übergeben. Diese bietet sich ideal zur Eigennutzung oder zur dauerhaften Vermietung an. Diese Immobilie bietet eine optimale Lage, sowie solvente Mieter und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen. Die großzügige Wohnung im Dachgeschoss kann ideal zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung verwendet werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen keine Innenbilder im Exposé enthalten sind. Auf Wunsch und nach Kontaktaufnahme können wir Ihnen ausgewählte Bilder zum Frisörsalon und zur Wohnung übersenden. Die Nettokaltmiete der Einheiten im EG und im 1. OG beläuft sich auf insgesamt € 29.880,00 jährlich. Weiteres Potential bietet die aktuell durch den Eigentümer selbst genutzte Wohnung im Dachgeschoss. Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Stichworte
Wohnfläche: 106,00 m², Nutzfläche: 246,00 m², vermietbare Fläche: 352,00 m², Verkaufsfläche: 246,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert