Gelegenheit: Modernes Kanzlei Geschäftshaus mit zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen in bester Lage von Bad Zwischenahn! Eigennutzung oder Vermietung

Eine einmalige Gelegenheit ein etabliertes Wohn-und Geschäftshaus in Bestlage mit 23 Stellplätzen zu erwerben! Dieses moderne und äußerst gepflegte Geschäftshaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einer der besten zentralen Lagen von Bad Zwischenahn und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und repräsentative Ausstrahlung. Auf einem 1.534 m² großen Grundstück bietet das Gebäude im Erd- und Obergeschoss großzügige Büro- und Praxisflächen mit einer Gesamtfläche von etwa 720 m², wobei jede Etage ca. 360 m² umfasst. Gesamtfläche ca. 920 m² (ca. 720 m² Büro-/Praxisfläche + ca. 200 m² Wohnfläche). Die lichtdurchfluteten Räume lassen sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Damit eignet sich das Objekt ideal für Büros, Kanzleien, Praxen, Notariate oder andere gewerbliche Nutzungen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei exklusive Penthouse-Wohnungen, die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 100 m² verfügen. Jede Einheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Dachterrasse mit rund 50 m² Fläche, die einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Für das Zwischengeschoss liegt die mündliche Zusage der Gemeinde vor dieses in Wohnraum umzuwidmen. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand. Insgesamt stehen 23 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner bieten. Die aktuellen Mieteinnahmen des Immobilienangebotes belaufen sich auf insgesamt 87.480,00 Euro pro Jahr. Mit seiner Kombination aus attraktiven Gewerbeflächen und exklusivem Wohnraum bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und Flexibilität legen. Für das OG gibt es solvente Mietinteressente aus dem Medizinsektor. Das EG wird im 1 Quartal 2027 frei für Eigennutzung oder Vermietung. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung

Sonstiges
Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 1.000,00 m², Bürofläche: 700,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.92, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.42, Distanz zum Gymnasium: 9.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.09, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.63