Eigenheim oder Kapitalanlage - Zweifamilienhaus in Baden-Baden Steinbach

Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich um 1920 in solider Massivbauweise errichtet und in den 1960er- und 1980er-Jahren erweitert sowie modernisiert. Mit rund 132 m² Wohnfläche im EG und OG (+ bereits ausgebautem Dachbereich insgesamt ca. 150 m²) auf einem ca. 278 m² großen Grundstück bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Anpassungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang, im Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Der teils ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Platz für Gäste, Hobby oder Homeoffice. Der gedämmte Speicher ermöglicht weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für eine dritte Wohneinheit. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume, einen Naturkeller sowie eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2021. Zwei Garagen, eine Werkstatt und ein Speicher über den Garagen ergänzen das Gebäude. Beide Wohneinheiten sind seit 2017 vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen. Das Objekt eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit späterer Umgestaltungsperspektive. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.05.2026 frei. Solide gebaut, vermietet und mit Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 15.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.66, Distanz zum Bus: 0.07
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z