Freistehendes EFH mit Bergblick, großzügigem Eckgrundstück, Entwicklungspotenzial in BL-Frommern

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Balingen-Frommern präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus – ein Zuhause, das Wohnqualität für heute mit Perspektiven für morgen verbindet. Schon beim Ankommen fällt die besondere Lage auf: ein großzügiges Eckgrundstück mit viel Privatsphäre und nur zwei direkten Nachbarn, dazu ein traumhafter Blick auf die Balinger Berge. Hier wohnt man ruhig und naturnah – und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum von Balingen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über zwei durchdachte Wohnebenen. Mittelpunkt ist der helle, offene Wohnbereich, dessen große Fensterflächen viel Licht ins Haus holen und den Weg nach draußen öffnen: auf den überdachten Balkon mit Bergblick und über den Wintergarten in den gepflegten Garten mit Sonnenterrasse. Zwei Badezimmer, eine Einbauküche und eine eigene Garage runden das Angebot ab. Das Haus ist sofort bezugsfertig und lässt sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen modernisieren – ideal für alle, die mit Gestaltungsspielraum in ihr neues Zuhause hineinwachsen möchten. Ein besonderes Plus ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Für eine mögliche zusätzliche Bebauung wurde bereits eine architektonische Visualisierung erstellt. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. So spricht diese Immobilie gleich zwei Käufergruppen an: Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten und Platz suchen – und vorausschauende Käufer, die den langfristigen Wert eines großzügigen Eckgrundstücks erkennen. HIGHLIGHTS Freistehendes EFH, Bj 1971 Ca. 140 m² WhnFl. auf zwei Ebenen Großzügiges Eckgrundstück Traumhafter Bergblick auf die Balinger Berge Ruhige Lage mit nur zwei Nachbarn Zwei Badezimmer Wintergarten mit Gartenzugang Sonnenterrasse und überdachter Balkon Sofort bezugsfertig, individuell modernisierbar Garage Entwicklungspotenzial: Visualisierung für mögliche Zusatzbebauung vorhanden

Sonstiges
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision. Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array