Exklusives Wohnen in naturnaher Lage von Balve - Ruhe und Lebensqualität vereint

Inmitten der ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Balve-Mellen erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint. Diese bodenständige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1905 verbindet den charaktervollen Charme eines Altbaus mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 229,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern - ein Zuhause, das Flexibilität und Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Ein echtes Highlight ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten: Die Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive, verlässliche Einnahmequelle mit nachhaltiger Perspektive. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 172 m² Wohnfläche und begeistert mit lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohnbereichen. Die gemütliche Deckenhöhe von ca. 2 m unterstreicht den wohnlichen Altbaucharakter und schafft eine behagliche, einladende Atmosphäre. Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer sorgen für ein komfortables Wohngefühl mit ausreichend Rückzugsorten für jedes Familienmitglied. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten in der Abendsonne ein. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung, die das Haus zuverlässig versorgt. Das ca. 494 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit liebevoll angelegtem Garten - ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Abschalten. Der vollunterkellerte Bereich bietet wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Auch in Sachen Komfort überzeugt die Immobilie: Eine Garage sowie bis zu drei Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge und Besucher. Die im Jahr 2020 durchgeführten Modernisierungen sorgen für einen gepflegten, zeitgemäßen Gesamteindruck. Die bestehende Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger - mit gleichzeitigem Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Ein Haus mit Seele, Substanz und vielen Möglichkeiten - eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage von Balve-Mellen. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft. Rufen Sie uns gerne direkt an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses großzügige Schmuckstück im idyllischen Mellen persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung