Freies und projektiertes Zweifamilienhaus mit Blick auf Bamberg zu verkaufen!

Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage, bzw. Vermietung - dieses unter Esembleschutz stehende Haus am Rand der Bamberger Altstadt bietet ein hohes Entwicklungspotential. Aktuell teilt sich die Wohnfläche des Hauses auf zwei Wohneinheiten (ca. 89 m² im EG, ca. 115 m² im OG) und zwei Stockwerke auf. Mit Hilfe der aktuellen Planung könnte die Wohnfläche im OG um ca. 73 m² auf rund 189 m² erweitert werden. Einen genaueren Einblick in die potentielle Planung erhalten Sie anhand der angehängten Grundrisse sowie im persönlichen Gespräch. In Abstimmung mit dem Denkmalamt wurden in den Jahren 2024/2025 bereits die ersten Arbeiten begonnen und zum Abschluss gebracht: Nach der Dachstuhlerneuerung inkl. Errichtung großzügiger Dachgauben, dem Einbau neuer Fenster, der Installation einer Zwischensparrendämmung und der neuen Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln, erstrahlt nun auch die Fassade in neuem Glanz. Zudem wurde ein großzügiger Balkon für die Wohnung im Obergeschoss angebaut. Das Haus ist unvermietet, sodass die weiteren Umbaumaßnahmen direkt in die Tat umgesetzt werden können. Machen Sie sich selbst ein Bild vom Objekt und kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular - bitte unbedingt mit Telefonnummer - zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Geben Sie zur Erleichterung der Kontaktaufnahme und Terminabstimmung bitte unbedingt eine gültige Telefonnummer an. Die Immobilienangaben stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma HNI-Investment GmbH nicht.

Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa
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