KFW40 Niedrigenergie mit Förderungen! Sofort bezugsfertiges Reihenhaus mit Stadtgarten am Fluss

Ein einzigartiges Zuhause mit erstklassigem Wohnkomfort erwartet Sie! Dieses neu gebaute Reihenmittelhaus im Erstbezug liegt in bester Innenstadtlage von Bayreuth und bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Direkt am Ufer des Roten Mains gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen Atmosphäre, während Sie gleichzeitig eine optimale Infrastruktur genießen. Dank der schlüsselfertigen Übergabe sparen Sie sich den gesamten Neubaustress und alle unkalkulierbaren Zusatzkosten - für maximale Planbarkeit und einen sofortigen Einzug. Hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausstattung mit attraktiven KfW-Förderungen und eine provisionsfreie Abwicklung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Das moderne Reihenhaus ist das zweite von links in einer exklusiven Reihe von vier Häusern und überzeugt mit durchdachtem Aufbau. Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt 146,90m² Wohnfläche, ergänzt durch ein 115m² großes Grundstück mit Terrasse und einem kleinen Stadtgarten. Die Terrasse liegt direkt am Fluss und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit herrlichem Blick auf den Roten Main. Der großzügige Südbalkon im ersten Obergeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Garagenstellplatz direkt an der Hausanlage kann für 25.000€ erworben werden, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen können. Aktuell sind drei der vier Reihenhäuser noch zum Kauf verfügbar. Massive Porotonziegel im Erdgeschoss und eine energieeffiziente Holzriegelkonstruktion in den oberen Stockwerken sorgen für eine exzellente Wärmedämmung. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit behaglicher Wärme. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Photovoltaikanlage mit 6kWp und 6kWh Speicher steigern die Energieeffizienz zusätzlich. Das dezentrale Zu- und Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima. Ein hochwertiges Neubauobjekt, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik verbindet. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Büro oder Gästezimmer mit 28m², das dank bodentiefer Fenster direkten Zugang zur Terrasse direkt am Fluss bietet. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche ergänzt diesen Bereich ideal. Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Zwei große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zum 13m² großen Südbalkon mit offener Sichtholzdecke. Ein stilvolles Gäste-WC komplettiert die Etage. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer mit Blick auf den Roten Main sowie ein 22m² großes Elternschlafzimmer mit Südausrichtung. Das Hauptbadezimmer bietet mit bodentiefer Regendusche, Waschtisch und WC höchsten Komfort. Effizienz, die Ihre Rate senkt: Dank KfW-40-Standard sichern Sie sich Top-Zinskonditionen für Förderdarlehen bis zu 270.000 € (KfW 300) oder 150.000 € (KfW 297/298). Das Ergebnis: Eine spürbar geringere monatliche Bankrate und dauerhaft niedrige Energiekosten. Investieren Sie klug in dieses moderne Niedrigenergiehaus - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen