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Viel Platz im Hussengut Modernisiertes Reiheneckhaus Grüne u. sonnige Lage 2 Bäder, 2 Terrassen uvm.

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
470.000 €
Grundstück
ca. 367 m²
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
470.000 €
Grundstück
ca. 367 m²
95445 Bayreuth - Grüner Baum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ISY31K3DG7

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Objektbeschreibung

Die attraktive Lage im Stadtteil Hussengut und der hohe Nutzwert durch 6,5 Zimmer und 2 Bäder machen dieses schöne Reiheneckhaus zu einem Top-Angebot für Familien, die gleichzeitig Platz, Ruhe und eine grüne Lage in Bayreuth suchen - unterhalb der Hohen Warte und vom grünen Stadtrand nur ein paar Meter entfernt. Nach dem Windfang mit Gäste-WC kommen Sie in eine Diele mit reichlich Platz für Garderobe und mit Zugang zur großen Küche, die wiederum durch eine Schiebetür mit dem Essplatz verbunden ist. Ein Fenster bringt Licht und Sonne an diesen Platz und ein (zu aktivierender) Kachelofen schafft bei Bedarf gemütliche Wärme. Der Essplatz ist verbunden mit dem Wohnbereich, der sich über große Fensterflächen und eine Tür zur Hauptterrasse mit Garten öffnet. Unter den verlegten Fliesen liegt eine Fußbodenheizung, die angenehme Wärme schafft. Die Kunststofffenster im gesamten Haus sind alle erneuert worden und im EG werden die Rollos elektrisch gesteuert. Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie im OG in einen hellen Flur als Mittelpunkt zwischen Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmern bzw. Büros. Das größere dieser Zimmer verfügt zusätzlich über einen Sonnenbalkon mit toller Aussicht. Weiter nach oben geht es ins DG, wo zusätzlich ein zweites Duschbad realisiert worden ist. Das ergänzt hervorragend das Gäste- oder Schlafzimmer auf dieser Etage. Das Studio ist ein Wohnbereich, aber natürlich flexibel nutzbar. Die holzvertäfelten Decken sehen nicht nur gut aus, sondern sind auch gut gedämmt. Insofern ergeben sich einige Optionen für Familien mit Bedarf an mehr Räumlichkeiten. Im UG gibt es noch Waschkeller + HWR, eine Werkstatt und einen Hobbykeller mit Ofen. Im Außenbereich können Sie gleich zwei Terrassen nutzen. Die zweite liegt ums Eck und bietet extra Platz, z.B. als "Spielwiese". Platz für Ihr Auto bietet eine elektrisch ausgestattete Garage plus ein "halber" Stellplatz. Noch eine Besonderheit: Sie erwerben dieses Haus mit dem gesamten Inventar!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstück
ca. 367 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
470.000,00 €
Preis/m²
3.430,66 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
2,975% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.3
Gültig bis
2036-04-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Dieses Haus liegt im Hussengut, einem sehr beliebten Ortsteil am grünen Stadtrand von Bayreuth. Hier wohnt man absolut ruhig in gepflegter Nachbarschaft unterhalb der Hohen Warte. Auf der Straße gibt es nur geringen Anliegerverkehr und die grünen Wiesen liegen quasi vor der Tür- ideal für eine Spaziergang und für Radausflüge in die nahe Natur. Aber die Mischung macht's: Man ist hier auch gut angebunden an die Innenstadt oder zur Autobahn BAB A9.

Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt - Universitätsstadt - Regierungssitz - Wirtschaftsstandort in Oberfranken.
Die Stadt ist mit über 73.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien - auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das "Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus", das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.

Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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