Beckingen-Düppenweiler - WohnGeschäftshaus

Wohn‑ und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

.Dieses Ensemble bietet eine Kombination aus repräsentative

Gewerbefläche, großzügiger Wohneinheit über drei Etagen sowie

zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss. Ideal für Kapitalanleger,

Selbstnutzer mit Gewerbe, Praxis, Atelier oder als

Mehrgenerationenlösung.

Gewerbefläche EG mit ca. 132 m²-Großzügiger Verkaufsraum (ca. 80 m²)

plus drei weitere Räume, Küche und Bad. Separater Eingang – ideal fü

Laden, Büro, Studio oder Dienstleistung.

Renovierungsbedürftige Fläche im DG (ehemals Praxis)-Ca. 107 m², plus drei Räume

+ mögliche Küche + mögliches Bad.Zugang bequem über Treppenhaus

oder außenliegenden Aufzug.

Moderne Maisonette-Wohnung im neueren Gebäudeteil (ca. 120 m²)

Über drei Etagen, mit kleiner Terrasse direkt vom Küchen‑Essbereich aus

egehbar. Küche mit Einbauküche und Geräten, gemütlicher Essplatz mit

Specksteinofen, zwei Schlafzimmer, Bad. Balkon mit insgesamt ca. 150

m²,ausgebautes Dachgeschoß Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Laminat.

Fenster: Isolierverglasung -Heizung: individuelle ElektroHeizkörper - Kein

Kelle

Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder zur teilweisen

Eigennutzung. Bisherige Mieteinnahmen: EG: 1.000 € + OG 1000 €

+Neubauwohnung: 800 € -GESAMT 2.800 € monatlich (bei

Besondere Vorteile- Alle Einheiten verfügen über eigene Zugänge, was die

Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Drei klar getrennte Einheiten-Hohe

Flexibilität für Gewerbe, Wohnen, Praxis oder Atelier-Ausbaupotenzial im

DG für zusätzliche Wertsteigerung-Außenaufzug zum DG

Die Fläche im DG ist über einen außen liegenden Fahrststuhl oder das
Treppenhaus zugänglich. Die EGFläche hat ebenfalls einen seperaten
Eingang .Ebenso die Wohnung im Neubau
Verfügbar ab 2026-08-14T00:00:00Z