Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage in Bensheim-Auerbach

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter Lage von Bensheim-Auerbach - einem der attraktivsten Ortsteile an der Bergstraße. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort besonders lebenswert. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und der typischen Bergstraßen-Atmosphäre genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität mit hohem Freizeitwert. Das im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial für individuelles Wohnen. Durch den ausgebauten Dachgeschossbereich entsteht zusätzlicher Wohnraum, der sich ideal als privater Rückzugsort nutzen lässt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit Treppenhaus, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Hier erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit angrenzender Ankleide und eigenem Duschbad - perfekt als Elternbereich oder ruhige Rückzugsebene. Auch der Keller überzeugt durch seine Funktionalität. Neben einem großen, vielseitig nutzbaren Raum stehen ein separater Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung und bieten ausreichend Stellfläche. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Ein Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Erholung oder gesellige Stunden. Eine separate Garage auf einem Grundstück die Straße hinunter sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Eingangstür für Kleinwagen sorgen für komfortables Parken. Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1986) ausgestattet, der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden (ca. ab 2000) sowie überwiegend Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus solider Substanz, guter Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim in attraktiver Lage an der Bergstraße erfüllen möchten: https://immotas.de/de/immobilie/familienfreundliches-reihenhaus-mit-garten-und-garage-in-bensheim-auerbach-d2f28f18

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 178.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen